1、租賃開始日的會(huì)計(jì)處理租賃開始日，承租人通常以租賃開始日租賃資產(chǎn)賬面原值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值，以最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，將兩者之間的差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。但融資租賃資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例較小的，承租人可以在租賃開始日按最低租賃付款額入賬。此時(shí)，“小比例”通常是指融資租賃的固定資產(chǎn)總額低于承租人總資產(chǎn)的30%（含30%）。在這種情況下，在確定融資租賃資產(chǎn)和長(zhǎng)期應(yīng)付金額時(shí)，承租人可以自行選擇，即采用最低租賃付款額，也可以采用租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者。此時(shí)，租賃資產(chǎn)的原賬面價(jià)值是指承租人在知道出租人的隱含利率的情況下，計(jì)算最低租賃付款額現(xiàn)值時(shí)，在租賃開始日反映在出租人賬戶上的租賃資產(chǎn)賬面價(jià)值，以出租人的隱性利率作為折現(xiàn)率；否則，按租賃合同約定的利率作為折現(xiàn)率。既得不到租賃合同約定的利率，也得不到租賃合同約定的利率的，折現(xiàn)率采用同期銀行貸款利率。租賃內(nèi)含利率是指最低租賃付款額現(xiàn)值與未擔(dān)保余值現(xiàn)值之和等于租賃開始日資產(chǎn)賬面原值的折現(xiàn)率直接費(fèi)用是指在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中，能夠直接歸屬于租賃項(xiàng)目的費(fèi)用。承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用通常包括印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、談判費(fèi)等，承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用計(jì)入租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值。其賬務(wù)處理為：借記“固定資產(chǎn)”、貸記“銀行存款”等科目

3.融資租賃項(xiàng)下未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)?，承租人支付給出租人的租金包括本金和利息。承租人支付租金時(shí)，一方面應(yīng)減少長(zhǎng)期應(yīng)付賬款；另一方面，還應(yīng)按一定方法將未確認(rèn)的融資租賃費(fèi)用確認(rèn)為當(dāng)期融資費(fèi)用。預(yù)付租金（即每期初等額支付租金）的，租賃期第一期支付的租金不含利息，只需減少長(zhǎng)期應(yīng)付款，在分?jǐn)偽创_認(rèn)的融資費(fèi)用時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)采用一定的方法進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，承租人可采用實(shí)際利率法、直線法和年限總和法。采用實(shí)際利率法時(shí)，根據(jù)租賃期初租賃資產(chǎn)和負(fù)債的入賬價(jià)值基礎(chǔ)不同，融資成本分擔(dān)率的選擇也不同。未確認(rèn)融資費(fèi)用的分配分為以下幾種情況：（1）以最低租賃付款額的現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)和負(fù)債的入賬價(jià)值，以投資者的隱含利率作為折現(xiàn)率。在這種情況下，出資率應(yīng)以投資者的利率為基礎(chǔ)（2）以最低租賃付款額的現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)和負(fù)債的入賬價(jià)值，以租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。在這種情況下，以租賃合同規(guī)定的利率作為分?jǐn)偫?/p>（3）以租賃資產(chǎn)的賬面原值作為租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值，不存在承租人的擔(dān)保余值和優(yōu)先購(gòu)買選擇權(quán)。在這種情況下，應(yīng)重新計(jì)算融資成本分?jǐn)偮?。融資成本分擔(dān)率，是指租賃開始日最低租賃付款額現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值的折現(xiàn)率。當(dāng)承租人或第三方為租賃資產(chǎn)的殘值提供擔(dān)保時(shí)，與上述類似，在租賃期滿時(shí)，未確認(rèn)的融資費(fèi)用應(yīng)當(dāng)全額分擔(dān)，租賃負(fù)債減為零

（4）以租賃資產(chǎn)的賬面原值作為租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值，不存在承租人擔(dān)保的殘值，但存在優(yōu)先購(gòu)買選擇權(quán)。在這種情況下，應(yīng)重新計(jì)算融資成本分?jǐn)偮?。租賃期結(jié)束時(shí)，將未確認(rèn)的融資費(fèi)用全額分?jǐn)?，并將租賃負(fù)債減記至零。（5）以租賃資產(chǎn)的賬面原值作為租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值，存在由承租人擔(dān)保的殘值，成本分?jǐn)偮蕬?yīng)該再融資。租賃期屆滿，承租人或第三人為租賃資產(chǎn)的殘值提供擔(dān)?；蛞蛭茨芾m(xù)租支付違約金的，未確認(rèn)的融資費(fèi)用在租賃期屆滿時(shí)全額分擔(dān)，每期應(yīng)付租金，將租賃負(fù)債減記為擔(dān)保殘值或當(dāng)日應(yīng)支付的違約金，承租人按支付的租金金額借記“長(zhǎng)期應(yīng)付款-融資租賃應(yīng)付款”科目，貸記“銀行存款”科目。支付的租金中包含績(jī)效成本的，還應(yīng)借記“制造費(fèi)用”和“管理費(fèi)用”科目。同時(shí)，根據(jù)本期應(yīng)確認(rèn)的融資費(fèi)用金額，借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目，貸記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目

4.租賃資產(chǎn)折舊

承租人在計(jì)算融資租賃固定資產(chǎn)折舊時(shí)，主要解決兩個(gè)問題：

（1）折舊政策

在計(jì)算租賃資產(chǎn)折舊時(shí)租賃資產(chǎn)的折舊，承租人應(yīng)當(dāng)與自有資產(chǎn)的折舊方法一致。承租人或者第三人為租賃資產(chǎn)提供擔(dān)保的，在租賃開始日將固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值減去殘值后的余額計(jì)入折舊總額。承租人或者第三人為租賃資產(chǎn)的殘值提供擔(dān)保的，在確定租賃資產(chǎn)的折舊年限時(shí)，以折舊總額作為租賃開始日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，應(yīng)符合租賃合同的規(guī)定。能夠合理確定承租人在租賃期結(jié)束時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，確認(rèn)承租人已擁有該資產(chǎn)的全部剩余使用壽命，以租賃開始日租賃資產(chǎn)的剩余使用壽命作為折舊期；無(wú)法合理確定承租人能否在租賃期屆滿時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)以租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者中較短者作為折舊期

存在改善費(fèi)用等多種績(jī)效成本，技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)等應(yīng)增加和遞延的費(fèi)用，計(jì)入各期，借記“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”、“預(yù)提費(fèi)用”、“制造費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”等科目，保險(xiǎn)費(fèi)可直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用，借記“制造費(fèi)用”、“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”等科目，貸記“銀行存款”等科目

或有租金的會(huì)計(jì)處理由于或有租金金額的不確定性，無(wú)法采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行分配。因此，租賃期滿時(shí)，承租人通常通過(guò)三種方式處理租賃資產(chǎn)：①歸還租賃資產(chǎn)。借記“長(zhǎng)期應(yīng)付款-融資租賃應(yīng)付款”和“累計(jì)折舊”，貸記“固定資產(chǎn)-融資租賃固定資產(chǎn)”

（2）租賃資產(chǎn)優(yōu)先續(xù)租。承租人行使優(yōu)先續(xù)租選擇權(quán)的，應(yīng)當(dāng)視為租賃一直存在。租賃期滿未續(xù)租的，根據(jù)租賃合同需要向出租人支付違約金的，應(yīng)當(dāng)借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目（三）租賃資產(chǎn)。當(dāng)承租人享有