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房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的最佳收購計(jì)劃是什么
房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的最佳收購計(jì)劃是什么？
首先，購買方成立一家享受稅收優(yōu)惠的公司，然后公司通過吸收合并的方式將項(xiàng)目公司合并，項(xiàng)目隨公司轉(zhuǎn)讓。國家法律法規(guī)明確對合并給予稅收優(yōu)惠，對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅、土地增值稅和契稅。對于并購中的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，被并購方應(yīng)提供防范擔(dān)保，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和股權(quán)結(jié)構(gòu)相對簡單，收購方式多種多樣。稅收成本已成為決定收購方式的重要因素：
1.雖然避免了原項(xiàng)目公司的隱性債務(wù)，但稅務(wù)部門要求按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅、土地增值稅和契稅。由于目標(biāo)巨大，稅收過高，雖然收購方法簡單，沒有稅收成本，但保留了原項(xiàng)目公司。如果項(xiàng)目公司沒有可享受的稅收優(yōu)惠政策，不能享受所得稅和營業(yè)稅的返還，對后期銷售不利，后期的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓會(huì)導(dǎo)致較大的稅收
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