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寧波
增加農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)性收入的土地產(chǎn)權(quán)障礙
關(guān)鍵詞：土地財(cái)產(chǎn)性收入；土地產(chǎn)權(quán)；根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)“財(cái)產(chǎn)性收入”的定義，一般是指家庭擁有的動(dòng)產(chǎn)（如銀行存款、證券等）和房地產(chǎn)（如房屋、車輛、土地、收藏品等）取得的收入，包括利息、租金、專利收入等，從理論上講，如果農(nóng)民集體擁有土地所有權(quán)，農(nóng)民將擁有相應(yīng)的土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。因此，農(nóng)民也應(yīng)該享受自己土地的收益。但事實(shí)上并非完全如此，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1.但不可否認(rèn)的是，在全國(guó)很多地方，幾乎每次“地?zé)崛Α边^(guò)后，農(nóng)民的土地承包權(quán)和使用權(quán)都會(huì)日益喪失，農(nóng)民的土地收入將被嚴(yán)重占用。在征地過(guò)程中，隨意侵占農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)性收入、損害農(nóng)民土地收益利益的案件多發(fā)，主要表現(xiàn)在：（1）征地部門隨意壓低地價(jià)；（2）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范；（3）農(nóng)民征地補(bǔ)償偏低；（4）征地單位和農(nóng)村集體隨意扣除農(nóng)民土地補(bǔ)償費(fèi)以上嚴(yán)重影響了土地的占有、使用和收益權(quán)，許多當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的土地處置權(quán)得不到保障。主要表現(xiàn)在：（1）農(nóng)民不能參與自己承包地的處置決策。政府和村民委員會(huì)取代了農(nóng)民的土地處置權(quán)（2）農(nóng)民缺乏土地使用決定權(quán)（3）農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)權(quán)受到限制（4）農(nóng)民承包的合法土地應(yīng)以強(qiáng)制方式處理
這些困難導(dǎo)致了農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)化收入得不到保障，根本原因在于土地產(chǎn)權(quán)的缺陷；其次，現(xiàn)行的土地產(chǎn)權(quán)阻礙農(nóng)民增加土地財(cái)產(chǎn)性收入，財(cái)產(chǎn)性收入意味著先有財(cái)產(chǎn)，再有財(cái)產(chǎn)性收入。土地是農(nóng)民最重要、最主要的財(cái)產(chǎn)。由于產(chǎn)權(quán)主體不明確，產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不明確，權(quán)力主導(dǎo)土地所有權(quán)，農(nóng)民無(wú)法完全獲得土地所有權(quán)。究其原因，是目前農(nóng)村土地屬于集體所有制，而代表產(chǎn)權(quán)的虛擬主體是村民委員會(huì)、村民小組和農(nóng)村“集體經(jīng)濟(jì)組織”，這使得農(nóng)民的權(quán)益往往受到少數(shù)“代理人”的非法侵害，或被公權(quán)力不當(dāng)侵占（如地方政府在征地補(bǔ)償過(guò)程中）該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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王孟輝 國(guó)家三級(jí)（中級(jí)）律師 ·工作地域：安徽, 中國(guó) 上海，中國(guó) ·聯(lián)系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：[email protected] 執(zhí)業(yè)領(lǐng)域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、仲裁和家族財(cái)富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財(cái)富傳承、合同糾紛、鐵路有關(guān)糾紛、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，具有非常豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實(shí)務(wù)操作流程，能夠通過(guò)靈活運(yùn)用爭(zhēng)議解決手段，為當(dāng)事人提供切實(shí)可行的綜合解決方案，并最終實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)處理重大疑難復(fù)雜民商事案件，對(duì)案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨(dú)到的理解認(rèn)識(shí)。王孟輝律師辦理過(guò)高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國(guó)企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設(shè)工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權(quán)糾紛等諸多疑難復(fù)雜案件，處理的重大案件所涉標(biāo)的額累計(jì)數(shù)百億元。其服務(wù)的客戶包括央企、地方國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及高凈值人士，不僅為客戶提供專項(xiàng)爭(zhēng)議解決法律服務(wù)，而且提供常年法律顧問(wèn)服務(wù)。 王孟輝律
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