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寧波
如何界定投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)
答：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)--固定資產(chǎn)》第三條規(guī)定，固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn)：（一）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)而持有的，租賃或經(jīng)營(yíng)管理
（2）根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)--投資性房地產(chǎn)》第3條規(guī)定，使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了下列投資性房地產(chǎn)：（1）租賃土地使用權(quán)
（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（3）租賃建筑物根據(jù)第4條，下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)，即：，為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的不動(dòng)產(chǎn)
（二）根據(jù)第十三條規(guī)定作為存貨的不動(dòng)產(chǎn)，企業(yè)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的用途發(fā)生變化，并符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：應(yīng)出租的（3）自用土地使用權(quán)停止出租或資本增值（4）自用建筑物由自用改為出租根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)持有的不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算，應(yīng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的用途確定，而準(zhǔn)則明確規(guī)定，只有租賃房地產(chǎn)才應(yīng)核算為“投資性房地產(chǎn)”，其他自用房地產(chǎn)應(yīng)核算為“固定資產(chǎn)”
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