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寧波
土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地出讓有什么區(qū)別
股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地轉(zhuǎn)讓的不同特點(diǎn)，在實(shí)際操作中存在一定的差異。有不同的要素、轉(zhuǎn)讓條件、登記部門、稅費(fèi)、稅費(fèi)和適用法律。具體區(qū)別如下：
區(qū)別一：不同的構(gòu)成要件
轉(zhuǎn)讓的主體、主體和條件不同。在土地出讓中，出讓的對(duì)象是實(shí)物資產(chǎn)，即土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓主體是土地使用權(quán)人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此，土地流轉(zhuǎn)的形成有兩個(gè)條件：一是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，即在原合法使用的基礎(chǔ)上再次流轉(zhuǎn)；第二，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓存在于兩個(gè)民事主體之間，即出讓人和受讓人必須同時(shí)存在以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為例，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同，土地使用權(quán)出讓金已全部繳納并取得土地使用權(quán)證書
（2）按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)的，屬于住房建設(shè)項(xiàng)目的，已完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于開發(fā)用地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地的條件第三個(gè)區(qū)別是登記部門不同。有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不需要變更土地登記。如果我們認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須變更土地登記，那么只要上市公司股權(quán)因股權(quán)買賣發(fā)生變化，國(guó)土資源主管部門就應(yīng)該根據(jù)不斷變化的股市進(jìn)行實(shí)時(shí)土地登記，這顯然是不可行的區(qū)別四：土地轉(zhuǎn)讓時(shí)稅費(fèi)不同
稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等。股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，從稅收角度看，現(xiàn)階段主要涉及企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。從表面上看，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅負(fù)似乎明顯低于土地轉(zhuǎn)讓，可以避免土地增值稅
第五個(gè)區(qū)別是適用法律不同。土地流轉(zhuǎn)受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《土地管理法實(shí)施條例》等一系列與土地流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)范，這些法律法規(guī)明確了土地流轉(zhuǎn)的概念、方式和條件。但是，《公司法》、《證券法》等一系列相關(guān)規(guī)定都適用于股權(quán)轉(zhuǎn)讓，我想提醒大家，土地轉(zhuǎn)讓只能在土地私有制社會(huì)中進(jìn)行。農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)的社會(huì)主義改造基本完成后，土地由私有制轉(zhuǎn)為公有制，不允許土地流轉(zhuǎn)。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對(duì)您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個(gè)優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái)。如果您有任何問題，請(qǐng)進(jìn)入律師咨詢該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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