房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要繳納土地增值稅，因為土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收益的單位和個人，而轉(zhuǎn)讓所得包括貨幣性所得、實物性所得的增值額和扣除法定扣除項目后的其他所得，是在計稅基礎(chǔ)上向國家繳納的一種稅款。房地產(chǎn)開發(fā)公司的轉(zhuǎn)讓必須涉及土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物，因此轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)首先需要繳納土地增值稅，要知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要繳納土地增值稅，就必須知道什么是土地增值稅，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的單位和個人向國家繳納的稅款，地上建筑物及其附著物，取得收入。轉(zhuǎn)讓所得包括貨幣性所得、物質(zhì)性所得和其他所得，減去以捐贈方式無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)行為為計稅基礎(chǔ)的法定扣除項目。納稅人是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得收入的單位和個人。征稅對象是指國有土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓取得的增值額。地價增量是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的收益減去規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本和費用后的余額。土地增值稅實行四級累進稅率。土地增值稅實際上是反房地產(chǎn)暴利稅。指房地產(chǎn)企業(yè)和其他單位和個人有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、出售房屋取得的收入扣除開發(fā)成本和其他費用后的增值部分，按照一定比例向國家繳納的稅款。目前，我國土地增值稅實行四級超額累進稅率。例如，增值額超過20%，但不超過50%，稅率為30%。增值額在200%以上的，稅率為60%。據(jù)專家測算，只要房地產(chǎn)項目毛利率達到34.63%以上，他們需要繳納土地增值稅（1）土地增值稅的范圍是什么（2）個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅（2）土地增值稅的計算依據(jù)是什么，稅率是多少（2）土地增值稅=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目的金額增值額不超過扣除額50%的，適用四級累進稅率：增值額× 30=稅

如果增值額超過扣除額的50%，但不超過100：增值額× 40-扣除項目金額× 5=稅

增值額超過扣除項目金額100且不超過200的：增值額× 50-扣除項目金額× 15=稅

如果增值額超過扣除項目金額的200：增值額× 60-扣除項目金額× 35=稅

3.扣除項目的金額包括：

（1）購買和建造不足五年的房地產(chǎn)為取得時的成本；已購建滿五年的，以新的折舊評估價（2）應(yīng)繳納的國有土地使用權(quán)出讓金（3）營業(yè)稅，與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的印花稅、評估費（四）個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅房屋，按交易價格在90元以上的綜合扣除額，房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，應(yīng)當提供下列辦理土地增值稅的材料：辦理土地增值稅，應(yīng)當提供下列復(fù)印件，并交驗原件：

1.土地轉(zhuǎn)讓的，自建房或者聯(lián)建房未滿五年的，應(yīng)當提供購置發(fā)票、建設(shè)發(fā)票，應(yīng)提交下列資料：

（1）征地拆遷補償協(xié)議及補償金額發(fā)票

（2）土地出讓合同及地價發(fā)票

（3）三通一平工程合同及發(fā)票

（4）其他相關(guān)土地成本發(fā)票

綜上所述，對房地產(chǎn)開發(fā)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容進行梳理。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納土地增值稅才能轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)。以上介紹了土地增值稅的范圍、計算依據(jù)、稅率計算以及我們需要提供的轉(zhuǎn)讓材料。如果您對此有更多疑問，我們將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)