第一條為加強(qiáng)中外合資經(jīng)營企業(yè)用地管理，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法，中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商投資企業(yè)（以下簡稱外商投資企業(yè)），方便外商在江蘇投資興辦企業(yè)。第二條外商投資企業(yè)在省內(nèi)使用土地（包括土地、灘涂、水域），應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條外商投資企業(yè)用地的位置和范圍，由縣級以上地方人民政府規(guī)劃部門根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃確定。外商投資企業(yè)使用土地，必須持批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目文件和法人證書，向縣級以上地方人民政府土地管理部門（以下簡稱土地管理部門）提出申請。經(jīng)審批，簽訂土地使用合同，領(lǐng)取土地使用證，即可取得土地使用權(quán)。外商投資企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)受國家法律保護(hù)。第四條外商投資企業(yè)對批準(zhǔn)劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，其使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第五條外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)使用。一年以上未按合同約定使用土地的，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門報(bào)告并說明原因。超過兩年未按合同約定使用土地的，土地管理部門有權(quán)吊銷土地使用證，收回土地使用權(quán)，所繳費(fèi)用不予退還。第六條外商投資企業(yè)必須保護(hù)場地范圍內(nèi)的水資源、礦產(chǎn)資源和其他土地資源，使其取得的土地使用權(quán)不受污染和損害。如果要使用這些資源，必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)分別辦理申報(bào)手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。地上和地下的文物古跡屬于中華人民共和國國家所有。一旦發(fā)現(xiàn)，要妥善保護(hù)，并及時(shí)向當(dāng)?shù)匚奈镏鞴懿块T報(bào)告。第七條外商投資企業(yè)變更土地用途，應(yīng)當(dāng)事先向縣級以上地方人民政府規(guī)劃部門提出申請。經(jīng)批準(zhǔn)后，向土地管理部門辦理變更手續(xù)，重新核定土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第八條外商投資企業(yè)的土地使用期限以批準(zhǔn)的經(jīng)營期限為限。土地使用期限屆滿，土地管理部門應(yīng)當(dāng)向企業(yè)收回土地使用權(quán)。企業(yè)要求延長土地使用期限的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前三個(gè)月提出申請。經(jīng)審批后，辦理土地使用權(quán)延期手續(xù)。第九條外商投資企業(yè)使用土地，必須繳納土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)，國家另有規(guī)定的除外。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厥腥嗣裾鶕?jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)不同行業(yè)、不同項(xiàng)目的技術(shù)進(jìn)步和用地位置確定。出口型企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的土地使用費(fèi)，自取得土地使用權(quán)之日起五年內(nèi)免收；第六年起五年內(nèi)，按市規(guī)定的下限減半繳納。其他外商投資企業(yè)的土地使用費(fèi)，自取得土地使用權(quán)之日起五年內(nèi)，按所在城市規(guī)定的下限減半征收。有下列情形之一的，經(jīng)土地所在城市人民政府批準(zhǔn)，在一定期限內(nèi)減免土地使用費(fèi)：；2.與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的合資、合作項(xiàng)目；3.建立交通、能源和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目；4.灘涂開發(fā)利用、企業(yè)復(fù)墾、廢棄地改造利用。第十條舉辦教育、文化、科學(xué)技術(shù)、衛(wèi)生等非營利性公益事業(yè)，免收土地使用費(fèi)；經(jīng)批準(zhǔn)，可以減免土地開發(fā)費(fèi)。第十一條外商投資企業(yè)在省級批準(zhǔn)用地范圍內(nèi)繳納的水電配套建設(shè)費(fèi)和增容費(fèi)不再征收。第十二條土地使用費(fèi)自外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算征收，每半年計(jì)算一次，每年向縣級以上地方人民政府財(cái)政部門繳納；一次性付款也可以按土地使用合同期限計(jì)算，但一次性付款最高不得超過20年。土地使用費(fèi)在繳納期間調(diào)整的，不予增減。外商投資企業(yè)取得使用權(quán)的土地，可以自行開發(fā)，也可以委托當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T開發(fā)。土地管理部門收取的土地開發(fā)費(fèi)用于外商投資企業(yè)征地補(bǔ)償、原建筑物拆遷、人員安置、直接支持外商投資企業(yè)的公共設(shè)施建設(shè)