發(fā)布部門：廣東省佛山市人民代表大會常務委員會發(fā)布編號：第一條為促進對外經(jīng)濟發(fā)展，及時依法為外商投資企業(yè)提供土地，根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》和《國務院關于外商投資企業(yè)用地的規(guī)定》，結合我市實際，制定本暫行規(guī)定。第二條本暫行規(guī)定適用于在佛山市（含市區(qū)、南海、順德、高明、三水）轄區(qū)內設立的中外合資、合作、外商獨資企業(yè)（以下簡稱外商投資企業(yè)）。第三條外商投資企業(yè)使用土地，實行國有土地使用權有償、定期使用制度。第四條外商投資企業(yè)只對批準使用的土地享有使用權，所有權屬于國家。各類地下自然資源和埋藏物仍屬于國家所有，不屬于土地使用權有償定期出讓的范圍。第五條國有土地使用權的使用應當符合土地利用規(guī)劃、城市建設規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃、交通規(guī)劃和水利規(guī)劃。第六條市、縣國土資源局負責轄區(qū)內國有土地使用權的有償、定期轉讓、轉讓、出租、抵押和終止。外商投資企業(yè)需要使用土地的，由外商獨資企業(yè)向境外企業(yè)所在地市、縣土地行政主管部門提出申請，合營、合作企業(yè)應當向境內企業(yè)所在地市、縣土地行政主管部門提出申請。申請時應提交下列文件：1。外商投資企業(yè)用地申請。2、 我國對外經(jīng)濟貿(mào)易部門外商投資企業(yè)的可行性研究報告和章程批準文件。3、 中華人民共和國計劃部門關于中方對中外合資經(jīng)營企業(yè)和中外合作經(jīng)營企業(yè)投資計劃的批準文件。第七條外商投資企業(yè)除單個建設項目外，還可以有償、定期取得土地使用權，也可以按照國務院頒布的《外商投資開發(fā)經(jīng)營零碎土地管理暫行辦法》開發(fā)經(jīng)營零碎土地。第八條市、縣土地管理部門根據(jù)外商投資企業(yè)的用地申請，會同城市建設規(guī)劃、環(huán)境保護等有關部門進行規(guī)劃選址。土地屬于農(nóng)村集體所有。按照《廣東省土地管理實施辦法》進行征收，按照有償、定期的原則將土地使用權轉讓給外商投資企業(yè)。第九條土地使用權出讓合同，由市、縣人民政府土地行政主管部門按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t與土地使用者簽訂。第十條市、縣政府可以根據(jù)需要將已經(jīng)使用的國有土地和已經(jīng)開發(fā)符合建設條件的國有土地出租給外商投資企業(yè)使用。土地使用權租賃合同由市、縣土地管理部門與土地使用者簽訂。第十一條為促進對外經(jīng)濟發(fā)展，石灣區(qū)人民政府可以依照本暫行規(guī)定與外商投資企業(yè)簽訂土地使用合同；市、縣人民政府可以委托鎮(zhèn)人民政府直接與外商投資企業(yè)談判。但所需土地必須按照《國務院關于國有土地使用權出讓審批權限的通知》的規(guī)定報市、縣人民政府審批，土地使用合同應當在縣級以上土地管理部門簽訂并登記。第十二條經(jīng)市、縣土地管理部門批準，各企業(yè)和其他經(jīng)濟組織劃撥取得的土地使用權的原使用者，可以將土地使用權轉讓給外商投資企業(yè)，也可以與外商合資、合作，作為投資合作的條件，或者將土地使用權連同地上建筑物和其他附著物一并出租給外商投資企業(yè)。但原土地使用者應當與市、縣土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，并向當?shù)厝嗣裾U納土地使用權出讓金，或者按年繳納場地使用費。第十三條與外商投資企業(yè)簽訂的土地使用合同，應當載明土地的規(guī)模、期限、用途、城鄉(xiāng)規(guī)劃功能、建筑密度、容積率、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、交通等要求以及其他各方的權利和義務。第十四條外商投資企業(yè)的土地使用期限可以根據(jù)經(jīng)營性質協(xié)商確定，最長不得超過五十年。中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)的土地使用期限與該合資、合作經(jīng)營企業(yè)的土地使用期限相同。第十五條外商投資企業(yè)簽訂土地使用權出讓合同后，應當按年繳納土地使用權出讓金或者場地使用費，并按照規(guī)定辦理登記，取得土地使用證，取得土地使用權。第十六條土地使用權出讓金和場地使用費的標準，由市、縣土地管理部門根據(jù)土地的地理位置、交通環(huán)境、土地用途等確定，不同程度的土地開發(fā)和土地利用的性質和持續(xù)時間。土地使用權出讓金一般不低于10元/平方米/年。市區(qū)、郊區(qū)、縣用地使用費每年不低于10元/平方米，其他地方每年不低于5元/平方米