一、核實房子產(chǎn)權的七大問題

簽約前一定要去房地產(chǎn)交易中心或者不動產(chǎn)登記中心核實房屋產(chǎn)權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認無誤再簽署合同。

1、產(chǎn)權人身份證與產(chǎn)權證一致嗎?如果不一致，能否提供公證委托書與產(chǎn)權人的身份證原件。

2、產(chǎn)權證有共有人嗎?共有人必須都能到場簽字，不能出席的話，必須提供公證委托書。

3、已婚嗎?需要提供配偶本人簽字的同意出售證明。

4、房子有租客嗎?如果出租，必須提供承租人本人簽字的同意出售證明以及放棄購買證明。因為合同法規(guī)定，承租人有優(yōu)先購買權。

5、房子有無抵押?如果有抵押，確定產(chǎn)權人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押證明。

6、房子是否被查封?這類房產(chǎn)無法購買。

7、房子是什么產(chǎn)權?

商品房：只能在房產(chǎn)證下發(fā)之后才能上市交易。以北京為例，繳納稅費多少跟房屋是否“滿五唯一”相關。

公房：普通公房要讓其原單位開戶放棄優(yōu)先購買聲明的單據(jù)，才能進行交易。央產(chǎn)房還需要辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)。

經(jīng)濟適用房：契稅票填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期不滿五年不能上市交易的;滿五年的需要戶籍地的住房保障辦公室開具放棄有限回購證明才能上市交易。

軍隊產(chǎn)權和學校產(chǎn)權的房子：只有單位同意才能上市交易。

二、所有重要的事都落實到合同上

簽字前雙方協(xié)商好的，或者一方為了促成交易而承諾的事宜，切記口頭約定，因為到時不履行，空口無憑。

1、定金數(shù)、首付、尾款等數(shù)字;

2、稅費誰交;

3、什么付款方式;

4、什么時間交房/給首付/過戶;

5、戶口什么時候遷走;

6、有沒有學區(qū)名額，是否占用;

7、房子里面的東西如何協(xié)商，比如家具家電、車位等。

三、資金監(jiān)管

支付給業(yè)主款項一定要進行資金監(jiān)管。

無論是定金、首付，都可以放在資金監(jiān)管中，過完戶一切OK再付給賣家。

在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買家將購房涉及到的資金通過第三方平臺進行臨時托管，待過戶完成后，再將房款資金交付賣家。

四、控制時間

合同一定要對各流程涉及的時間節(jié)點有明確規(guī)定。

包括各款項的到位時間、各手續(xù)辦理時間、騰房時間等。

如果再涉及貸款，商貸最快，組合貸款最慢，各環(huán)節(jié)的時間需要心里有底。

特別是換房，一定要留出富余的時間，保證自己不會存在違約的可能。比如，已經(jīng)把手頭的房子賣了，等著換房，一定要確定你賣的房子什么時候能拿到首付，什么時間能過戶，什么時間能拿到全款。因為這關乎到您要買的房子，什么時候支付首付，什么時間過戶。

簽約是二手房買賣中最重要的事情，有很多需要注意的事情。以上四點是很多購房者的經(jīng)驗之談，值得大家看看。