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寧波
當(dāng)銷售合同價格上漲時，業(yè)主的違約責(zé)任是什么
案例介紹
由于房價持續(xù)上漲，賣房人秦女士為了更大的利益，與購房人李小姐毀約，將總價85萬元的房子賣給了90萬元的他人。于是李小姐將此案告上法庭，并要求支付15萬元的罰款。因違約金過高，閔行區(qū)法院近日作出一審判決，終止《房地產(chǎn)銷售中介協(xié)議》，退還定金2萬元，秦女士向秦女士支付了8萬元的違約金，賣方被起訴違約。今年6月18日，李女士和秦女士在中介公司的中介服務(wù)下簽訂了《房地產(chǎn)交易中介協(xié)議》。秦女士以85萬元的價格將一套房子賣給了李小姐。李小姐交了2萬元定金，由中介公司暫時保管。協(xié)議規(guī)定，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后20日內(nèi)簽訂。如果李小姐違約，除了不退還定金外，還要支付總房價的20%；如果秦女士違約，她應(yīng)該雙倍支付定金，并支付總房價的20%。6月28日，也就是約定的看房日，但由于秦女士不配合，李小姐未能現(xiàn)場看房。7月8日前，秦女士通過電話通知中介公司，稱不出售該樓盤，因此買賣雙方未能如期簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。李小姐認(rèn)為，賣方秦女士已構(gòu)成違約。她向法院起訴，要求解除《房地產(chǎn)買賣中介合同》。她要求秦女士返還2萬元，并支付17萬元的違約金
雙方的爭論和違約都是為了多賺錢。秦女士辯稱，中介合同只是一份定金協(xié)議。即使違約，也只承擔(dān)定金違約金，不承擔(dān)違約金條款?，F(xiàn)在我們同意解除合同，愿意退還定金，但不同意支付違約金的要求。而且，17萬元的違約金顯然過高，程小姐沒有證據(jù)證明自己有任何損失。庭審中，秦女士稱，她與外地人簽訂了銷售合同，以90萬元的價格出售房產(chǎn)。中介公司稱，李小姐供述屬實，同意解除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，法院判決售樓合同房價上漲，業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金8萬元。法院認(rèn)為，秦女士應(yīng)于2009年7月8日前與李女士簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。但在此之前，她表示拒絕出售房屋，導(dǎo)致買賣雙方未能簽訂合同。秦女士明顯有過錯，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)三方同意終止《房地產(chǎn)銷售中介協(xié)議》，并給予許可。秦女士應(yīng)該退押金。因為現(xiàn)在押金由中介公司保管，中介公司應(yīng)該直接退還給李女士。中介協(xié)議約定了違約后果，秦女士應(yīng)該知道自己拒絕簽訂銷售合同的法律責(zé)任?？紤]到李小姐未能提供證據(jù)證明其未購買涉案房產(chǎn)造成的具體經(jīng)濟損失數(shù)額，且中介協(xié)議約定的違約金數(shù)額確實過高，經(jīng)判決，秦女士應(yīng)支付違約金8萬元以上是買賣合同價格上漲時業(yè)主違約責(zé)任的介紹。訂立合同是對雙方都不利的事情，我國民法充分尊重當(dāng)事人的意思自治。我想提醒你在合同中約定違約責(zé)任。如果你什么都不懂，可以來律霸進行法律咨詢
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