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寧波
承租人享有自由解除權(quán)的情形是什么
租賃房屋存在使承租人無法使用的瑕疵（包括財產(chǎn)、權(quán)利瑕疵），或者承租人的利益受到重大影響，或者在一定期限內(nèi)不能取得租賃房屋使用收益的，承租人可以解除合同，或者因租賃房屋毀損而不能實現(xiàn)合同目的的。
合同法第二百三十一條規(guī)定：“租賃物因不可歸責于承租人的原因部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現(xiàn)的，承租人可以解除合同p> 《合同法》第233條規(guī)定：“租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物的質(zhì)量不合格，承租人也可以隨時解除合同?！?/p>盡管《合同法》第233條規(guī)定僅限于財產(chǎn)的瑕疵，財產(chǎn)的瑕疵限于“危害承租人的安全或者健康”。只有租賃房屋的瑕疵，無論是財產(chǎn)瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第（四）項的規(guī)定，承租人因租賃房屋的瑕疵主張解除合同的，承租人可以主張解除合同，應當符合下列條件：
（1）承租人使用收入的障礙必須嚴重。但是，出租房屋與承租人有特殊利害關(guān)系的，即使障礙不嚴重，也應當允許承租人解除合同。但無法修理或者雖有可能但與承租人無利害關(guān)系的，可以不經(jīng)通知解除合同?！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定，可以隨時解除合同。但需要注意的是，前提是租賃房屋的瑕疵已經(jīng)達到“危害承租人（包括共同居住人）安全或者健康”的程度。在這種情況下，即使承租人在簽訂合同時知道出租房屋存在瑕疵，也不影響合同的解除。這不同于一般的合同解除規(guī)則，其立法理由是絕對保護人民的生命健康。本條作出了相反的解釋，即如果租賃房屋的缺陷不會造成“危及承租人的安全或健康”，并且在訂立合同時承租人已經(jīng)知道該缺陷，承租人將不會要求終止合同
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協(xié)會員，曾經(jīng)任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經(jīng)驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養(yǎng)深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經(jīng)驗,在刑事辯護、民間借貸、經(jīng)濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)原則，堅持依法辦事，公正維權(quán)的執(zhí)業(yè)理念，不放過任何一個案件細節(jié).不遺漏任何一條法律規(guī)定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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