1、 由于房?jī)r(jià)上漲，如果賣房者食言，該怎么辦。出賣人拒絕提出書(shū)面申請(qǐng)的，買受人可以錄音記載出賣人要求漲價(jià)的意思，作為以后訴訟的證據(jù)，為了達(dá)到終止合同的目的，在這種情況下，賣方知道自己的漲價(jià)要求不符合合同和法律規(guī)定，所以不直接漲價(jià)。但在其他方面，則造成買方違約的假象，從而達(dá)到解除合同的目的。一般情況下，賣方將采用以下方式：

1。根據(jù)買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中的付款協(xié)議，在買受人付款期限臨近時(shí)，以“出差、工作忙、沒(méi)時(shí)間”為由，要求買受人通過(guò)電話推遲付款時(shí)間。當(dāng)延誤時(shí)間達(dá)到合同約定的逾期付款條件，賣方有權(quán)單方解除合同時(shí)，賣方提出解除合同，并要求買方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，從而達(dá)到不賣房子的目的。根據(jù)買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中的付款協(xié)議，當(dāng)買方付款期限臨近時(shí)，賣方突然“消失”，無(wú)法以任何方式與賣方聯(lián)系，導(dǎo)致買方無(wú)法付款。最后，當(dāng)逾期付款達(dá)到賣方單方面解除合同的條件時(shí)，賣方提出解除合同，如果賣方在付款期結(jié)束時(shí)拒絕支付買方的貨款，則要求買方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，買方可采取以下措施：

1。如果賣方因個(gè)人原因要求推遲付款時(shí)間，買方應(yīng)以書(shū)面形式要求賣方提交；出賣人因各種原因拒絕以書(shū)面形式提出的，買受人可以在簽訂房屋買賣合同時(shí)錄音，買賣雙方應(yīng)當(dāng)將雙方的身份信息、通訊地址、電話號(hào)碼、出賣人賬戶信息逐一列明，并保留雙方身份證復(fù)印件，同意上述信息如有變化，買賣雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為無(wú)變化。買受人付款期限屆滿，出賣人突然“消失”無(wú)法聯(lián)系的，買受人可以按照房屋買賣合同約定的通信地址向出賣人發(fā)出履約提示函，并按照對(duì)方提供的付款賬號(hào)向出賣人付款。如果《房屋買賣合同》中未明確通信地址和付款賬號(hào)，且無(wú)法電話聯(lián)系到賣方，買方可通過(guò)中介公司將履約提示函轉(zhuǎn)交給賣方，或者通過(guò)公證處記錄電話無(wú)法接通的情況

因此，購(gòu)房時(shí)必須與出賣人簽訂合同，出賣人不應(yīng)具備禁止反悔的條件。即使你禁止反悔，你也應(yīng)該做出一系列的賠償，這樣才能保護(hù)雙方的權(quán)益。如果在購(gòu)房時(shí)遇到賣方從地價(jià)起價(jià)的情況，一定要用合同來(lái)保護(hù)自己。如果您有任何法律問(wèn)題，歡迎咨詢律霸