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房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致拖欠房租是否合法

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-05-06 · 1063人看過(guò)

無(wú)論政府是否采取措施，中國(guó)的房?jī)r(jià)必然會(huì)下降，但在時(shí)間和方式上存在一定差異。不可避免有兩個(gè)主要原因? 一是供求關(guān)系。目前，中國(guó)有大量的房子。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，他們將不再建設(shè)，可以滿足需要。房屋由少數(shù)人控制，空置率很高；另外，在建和繼續(xù)建設(shè)，特別是大量保障性住房，近期將出現(xiàn)拐點(diǎn)，然后一路下滑；從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于計(jì)劃生育的因素，一個(gè)家庭在20多年內(nèi)會(huì)有幾套房子。很難賣掉它們。? 二是由價(jià)值因素決定。房?jī)r(jià)是由它的價(jià)值決定的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)必須回歸本色。目前，房?jī)r(jià)居高不下主要是投機(jī)行為造成的。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)不征稅，持有房地產(chǎn)的成本很低，投機(jī)已經(jīng)成為一種商業(yè)行為，更多的有錢人買房，而他們買的房子不是“住”，只是靠“投機(jī)”賺錢。因此，需要房子住的人買不起房子，不需要房子住的人買了很多房子，他們不想“住”而失去房子原有的財(cái)產(chǎn)。這就是房?jī)r(jià)居高不下的原因。這是不正常的現(xiàn)象。這是一種短期現(xiàn)象。如果不正常，就會(huì)恢復(fù)正常

中華人民共和國(guó)合同法第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)?！闭\(chéng)實(shí)信用原則在合同法中占有特殊的地位。在合同的履行中，誠(chéng)實(shí)信用也構(gòu)成了合同履行的基本原則。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則行使債權(quán)，履行債務(wù)。合同條款符合誠(chéng)實(shí)信用原則的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同，不得擅自變更或者終止。

誠(chéng)實(shí)信用原則導(dǎo)致附隨履行義務(wù)。雙方應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)。我們還應(yīng)當(dāng)履行合同中沒(méi)有約定但也應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行的協(xié)助、告知、保密、防止損失擴(kuò)大的義務(wù)。

合同法第226條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿時(shí)支付；租賃期限超過(guò)一年的，應(yīng)當(dāng)在每年年底支付。如果剩余期限不足一年，則應(yīng)在租賃期結(jié)束時(shí)支付

但是，這不是您支付租金的借口。因此，為了避免拖欠房租的現(xiàn)象，最好在租房前先簽訂租房合同，條約可以自己協(xié)商，以保證雙方的利益。如果因房?jī)r(jià)下跌而出現(xiàn)拖欠租金的問(wèn)題，且不清楚，律師事務(wù)所還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢

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鄭晶晶律師，福州大學(xué)法律碩士，福建坤廣律師事務(wù)所專職律師，福州本地人，擅長(zhǎng)福州話。鄭律師法律專業(yè)功底扎實(shí)、工作態(tài)度認(rèn)真負(fù)責(zé)、從事律師工作多年經(jīng)驗(yàn)豐富。鄭律師擅長(zhǎng)運(yùn)用法律知識(shí)對(duì)個(gè)案糾紛作出精辟的法律分析、為當(dāng)事人處理糾紛提供有效的解決方案和法律意見(jiàn)。鄭律師在婚姻家庭、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)繼承、民間借貸、交通事故賠償、合同糾紛等方面有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。鄭律師精辟的法律分析，清晰的辦案思路和認(rèn)真的辦案態(tài)度獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)。

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