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寧波
房價上漲，賣家怎么不賣房子
如果因為房價上漲而不賣房子，出賣人該怎么辦《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行，屆時這一規(guī)定將被《民法典》所取代。?《 民法典施行前，現(xiàn)行合同法第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補救措施或賠償損失，解決購房過程中的房地產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政、訴訟等方式解決。調(diào)解是指房屋買賣雙方發(fā)生購房糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商不能解決時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或者其他組織部門的主持下，通過勸說教育，根據(jù)商品房銷售的有關(guān)規(guī)定和政策，雙方可以相互理解，達成和解協(xié)議，是及時解決購房糾紛的一種途徑。仲裁又稱仲裁，是指雙方當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)，并根據(jù)國家法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)作出對雙方均有約束力的裁決。仲裁不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干涉，仲裁委員會與行政機關(guān)之間不存在隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當(dāng)事人不得上訴。如果要通過仲裁解決爭議，買方和開發(fā)商必須有仲裁協(xié)議，并自愿將爭議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁，則無法通過這種方式解決爭議
（4）行政解決。購房糾紛行政解決，是指經(jīng)商品房所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或者達成協(xié)議后，當(dāng)事人反悔的糾紛，或者購房糾紛當(dāng)事人直接向行政部門投訴，是處理糾紛的具體行政行為。就方式而言，行政和解一般經(jīng)歷行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必要程序。對包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)行政復(fù)議案件，依照《行政復(fù)議法》的規(guī)定進行。（五）訴訟解決。購房糾紛訴訟解決是人民法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人參與下解決購房糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當(dāng)事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織。人民法院民事法院（部分地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)法院）應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法的規(guī)定審理購房糾紛民事訴訟。以上是相關(guān)答復(fù)。對于出賣人的這種行為，買受人可以向人民法院提出相關(guān)證據(jù)，要求對方支付違約金，并可以要求繼續(xù)履行合同，這一點得到了法院的普遍支持。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，您可以咨詢律霸.com的律師
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