根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)的性質(zhì)是根據(jù)土地的用途來確定的。土地使用權(quán)的性質(zhì)可分為居住用地、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地等

城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條? 土地使用權(quán)出讓的最長期限，按照下列用途確定：一、住宅用地70年；二、工業(yè)用地50年；三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；四、商業(yè)用地40年，旅游娛樂用地（五）綜合或其他土地使用年限50年的《土地使用權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定》，是指公司股東依法將其持有的股份轉(zhuǎn)讓給他人的民事法律行為，讓別人成為公司的股東。? 股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東行使股權(quán)的一種常見方式。我國《公司法》規(guī)定，股東有權(quán)通過法律手段轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。? 股權(quán)的內(nèi)容包括兩種權(quán)利：自利權(quán)和共益權(quán)，自利權(quán)是指股東為自身利益可以分別主張的權(quán)利，主要包括請求公司分配盈余的權(quán)利、請求分配剩余財產(chǎn)的權(quán)利、請求分配剩余財產(chǎn)的權(quán)利、請求分配剩余財產(chǎn)的權(quán)利和請求分配剩余財產(chǎn)的權(quán)利，請求轉(zhuǎn)讓股份和其他財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利；共同利益權(quán)是指股東為公司利益和自身利益而行使的權(quán)利，主要包括出席股東大會和表決的權(quán)利、知情權(quán)、咨詢權(quán)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，包括出售、交換、捐贈等法律手段。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，其他法律手段主要有：（1）以房地產(chǎn)入股，與他人設立企業(yè)法人，改變房地產(chǎn)權(quán)屬；（2）一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金、合資或合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，導致房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化

（3）房地產(chǎn)權(quán)屬因收購而轉(zhuǎn)移，企業(yè)合并或兼并

（4）以不動產(chǎn)清償債務

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形

上述知識是對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)證的性質(zhì)是根據(jù)土地用途確定的。土地使用權(quán)證的性質(zhì)可分為住宅用地、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地等，如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢