優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度是法律在保護(hù)出賣(mài)人合法權(quán)益不受侵害的前提下賦予特殊主體特殊利益的一種制度。對(duì)出賣(mài)人合法權(quán)益的保護(hù)體現(xiàn)在法律對(duì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的“同等條件”上。法律規(guī)定在同等條件下，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但對(duì)“同等條件”沒(méi)有具體規(guī)定。?

（1）? 首先，相同的術(shù)語(yǔ)主要指價(jià)格術(shù)語(yǔ)。在買(mǎi)賣(mài)合同中，價(jià)格條款是核心條款，反映了合同當(dāng)事人的利益。只有在同等價(jià)格條件的前提下，才能在行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的同時(shí)保護(hù)出賣(mài)人的利益，實(shí)現(xiàn)法律公平、合理的精神。但這里的價(jià)格是指在公平合法的前提下形成的價(jià)格。價(jià)格條件是在利用他人危險(xiǎn)、欺詐、脅迫或者惡意串通的情況下形成的，不得與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)的“同一價(jià)格”。此時(shí)，買(mǎi)受人可以向人民法院申請(qǐng)以市場(chǎng)價(jià)為購(gòu)買(mǎi)價(jià)

其次，除了價(jià)格，在衡量“相同條件”時(shí)，還應(yīng)考慮付款條件和付款方法，因?yàn)楦犊顥l件和付款方法將涉及賣(mài)方的定期利息和付款風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，除經(jīng)出賣(mài)人同意外，在第三人向出賣(mài)人支付價(jià)款的期限以外，不得主張與出賣(mài)人訂立合同。如果賣(mài)方允許第三方延期付款，因?yàn)檠悠诟犊钌婕案犊钊说男庞煤唾u(mài)方所承擔(dān)的價(jià)款可能無(wú)法清償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，只有買(mǎi)方為延期付款提供相應(yīng)的擔(dān)保時(shí)，延期付款才可視為同等條件，這足以確保賣(mài)方能按時(shí)付款。同時(shí)，如果第三方承諾一次性付款，如果優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方要求分期付款，則不能構(gòu)成相同的條件

第三，在特殊情況下，我們需要分析具體問(wèn)題來(lái)確定“同等條件”

由于某些特殊原因，出賣(mài)人可以決定將標(biāo)的物出售給第三人或以更優(yōu)惠的價(jià)格出售。在這種情況下，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是否適用以及如何確定“同等條件”。在這種情況下，如果不適用優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度，出賣(mài)人與第三人就會(huì)惡意串通，故意制造“特殊理由”，以規(guī)避優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用，從而導(dǎo)致優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度徒然存在，難以發(fā)揮應(yīng)有的作用。因此，應(yīng)當(dāng)適用優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在這種情況下，“同等條件”的確定可以考慮遵循以下原則：

（1）如果賣(mài)方和第三方在合同中有從屬履行義務(wù)，如果優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方可以履行從屬履行義務(wù)，為保護(hù)出賣(mài)人利益，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方不愿意履行從屬履行義務(wù)的，視為不符合“同等條件”；優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方不能履行從物支付義務(wù)的，只有當(dāng)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方可以用價(jià)格代替附款或在沒(méi)有附款的情況下合同仍然成立時(shí)，才可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

（2）當(dāng)賣(mài)方出于某種特殊原因給予其他買(mǎi)方更優(yōu)惠的價(jià)格時(shí)，“這種特殊原因可以用貨幣計(jì)算，它應(yīng)該被兌換成貨幣并包含在價(jià)格中。如果不能用金錢(qián)來(lái)計(jì)算，就應(yīng)該由市場(chǎng)價(jià)格來(lái)決定?！碑?dāng)然，我們應(yīng)該考慮到，優(yōu)惠價(jià)格所依據(jù)的依據(jù)（特殊原因）不僅難以打折，而且違背了一般的道德標(biāo)準(zhǔn)，不利于促進(jìn)公民互助友愛(ài)的道德風(fēng)尚。即使用市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，也只能保護(hù)賣(mài)方的眼前利益，仍會(huì)損害其未來(lái)利益和與第三方的各種利益關(guān)系。但在適用法律時(shí)，要權(quán)衡各種利益關(guān)系，保護(hù)社會(huì)效益最大的利益關(guān)系。當(dāng)然，我們會(huì)在公民互助友愛(ài)的道德習(xí)慣和合法先占者的利益之間選擇后者。? （三）出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓給第三人的標(biāo)的物大于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)標(biāo)的物時(shí)，如果是可分割的，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)只能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)標(biāo)的物的一部分與出賣(mài)人訂立合同；如果是不可分割物，并且不可分割物的分割給權(quán)利人造成明顯損失，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有權(quán)要求擴(kuò)大優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的標(biāo)的，對(duì)所有不可分割的物，按照上述標(biāo)準(zhǔn)確定“同等條件”后，訂立合同，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人提供的條件優(yōu)于或者等于同等條件的，可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果您有任何其他法律問(wèn)題，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢