如何查詢開發(fā)商的五大牌照房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中，前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。那么，購(gòu)房時(shí)，如何查驗(yàn)開發(fā)商的五證呢？一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)購(gòu)房時(shí)不必記那么多，只需看“國(guó)有土地使用證”和“預(yù)售許可證”的“兩證”。因?yàn)槿绻_發(fā)商沒(méi)有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，沒(méi)有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過(guò)政府審批，具備進(jìn)入已開發(fā)商品房市場(chǎng)交易的資格。當(dāng)然，有的城市已經(jīng)開通網(wǎng)站查詢五證，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。根據(jù)商品房交易的相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商只有持有《預(yù)售許可證》，才能與客戶簽訂正式的《預(yù)售合同》。讓我們提醒購(gòu)房者，在簽訂合同之前，要看清楚你預(yù)購(gòu)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。只有在預(yù)售證范圍內(nèi)購(gòu)房，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者可以在售樓中心復(fù)制開發(fā)商的五證號(hào)，登錄當(dāng)?shù)夭樵兙W(wǎng)站，輸入號(hào)碼核實(shí)“委托人”，然后判斷該樓盤是否具備銷售資格。一旦你發(fā)現(xiàn)身份證號(hào)碼和房產(chǎn)不符，你應(yīng)該提高警惕。因?yàn)?，開發(fā)商五證不全，直接影響到購(gòu)房合同的法律效力，五證：第一是國(guó)有土地使用證（國(guó)土局），第二是建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局），三是建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局），四是建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)局），五是商品房預(yù)售許可證（房管局），預(yù)售證是五證中的最后一張，經(jīng)房屋委員會(huì)批準(zhǔn)。你可以直接打電話給當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。如果預(yù)售證已經(jīng)辦理，就意味著小區(qū)的五證齊全，您可以放心購(gòu)買

以上內(nèi)容就是對(duì)“開發(fā)商五證查詢流程如何”問(wèn)題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸.com進(jìn)行法律咨詢