什么是涉外房地產(chǎn)？

涉外房地產(chǎn)一般是指在中國境內(nèi)與外國有關(guān)的所有房地產(chǎn)活動(dòng)，可以從三個(gè)方面來理解：

（1）涉外房地產(chǎn)主體是指房地產(chǎn)經(jīng)營者的涉外因素或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。房地產(chǎn)的合資、合作開發(fā)不僅屬于國外房地產(chǎn)，而且外國人、香港、澳門、臺(tái)灣同胞的國內(nèi)房地產(chǎn)租賃屬于國外房地產(chǎn)，因?yàn)榉课莺屯恋氐乃袡?quán)和使用直接與外國利益有關(guān)。（二）涉外行為，是指房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)或者具有涉外因素的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法律行為。（3）涉外主體主要是指我國在境外享有所有權(quán)和租賃權(quán)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。一般來說，涉外房地產(chǎn)主要包括以下兩個(gè)方面：

1。外向型房地產(chǎn)是指建設(shè)對(duì)外銷售的商品房。它還包括兩個(gè)方面：一是我們通常所說的出口商品房；二是中資直接投資海外開發(fā)和本地經(jīng)營銷售房地產(chǎn)。目前，我國一些企業(yè)開始涉足海外房地產(chǎn)投資和開發(fā)，但數(shù)量少，規(guī)模小，主要集中在香港、澳門、美國、加拿大、泰國、澳大利亞等國家和地區(qū)。國家對(duì)境外房地產(chǎn)開發(fā)投資有嚴(yán)格限制，避免資金大量外流。此外，在敏感地區(qū)、沒有外交關(guān)系的國家和香港和澳門地區(qū)的投資，無論投資規(guī)模如何，應(yīng)當(dāng)經(jīng)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部審查批準(zhǔn)（香港、澳門地區(qū)也應(yīng)經(jīng)國務(wù)院香港、澳門國務(wù)院審批）。引進(jìn)外資發(fā)展房地產(chǎn)的主要目的是補(bǔ)充國內(nèi)房地產(chǎn)投資的不足，使以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。同時(shí)，要更加注重引導(dǎo)外資投資房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制大廳、圖書館等高端房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)立，積極引導(dǎo)外資投資經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房等住宅項(xiàng)目。

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