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寧波
如何測(cè)量住宅的建筑面積？
來源:
律霸小編整理
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2021-04-14
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1035人看過
（2）兩層以上的住宅，按每層建筑面積之和計(jì)算建筑面積，一層按方法（1）計(jì)算建筑面積，二層及兩層以上按水平面積計(jì)算建筑面積外墻的邊緣。因此，對(duì)于多層及高層住宅建筑，建筑面積也稱為“建筑擴(kuò)展面積”；（3）地下室、半地下室及等效出入口的建筑面積，按上入口外墻水平面積計(jì)算（但不包括采光井、防潮層）（4）多層、高層住宅的樓梯間、電梯井道、垃圾通道、通風(fēng)通道等按建筑自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積；高層建筑（用于放置管道設(shè)備和維修保養(yǎng)）的技術(shù)樓層高度超過2.2M時(shí)，建筑面積應(yīng)為100%（5）門斗、帶頂蓋和柱的走廊、屋檐和雨篷伸出墻壁的面積，如上海、天津、廣州等城市的“拱廊”，而北京四合院內(nèi)的“首尾闊”，應(yīng)按柱外線的水平面積計(jì)算；沒有柱、廊、篷的，按投影面積的50%計(jì)算建筑面積；（6）建筑物內(nèi)多層或高層住宅建筑的建筑面積，凸出屋面圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵房、水箱間、電梯間建筑面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平面積計(jì)算；（7）封閉陽臺(tái)建筑面積按其水平投影面積的50%計(jì)算；（8）室外樓梯間建筑面積按根據(jù)各樓層的投影面積計(jì)算，無論是作為主要通道還是用于疏散。在住宅建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍是：（1）突出墻外的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如柱、墻垛、柱腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；（2）用于檢查和消防的室外梯子；（3）層高小于2.2m的技術(shù)樓層；（4）煙囪、煙道等，獨(dú)立且不與外墻相連的儲(chǔ)水箱和其他構(gòu)筑物。
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