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業(yè)主有權(quán)收回土地

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-14 · 332人看過

在這種情況下,乙方與丙方之間的承包地交換實(shí)質(zhì)上是承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)的交換。從表面上看,交換是土地的交換,但從性質(zhì)上看,是承包地交換所引發(fā)的權(quán)利交換。權(quán)利交換后,原發(fā)包人與承包人的關(guān)系變成交換后的發(fā)包人與承包人的關(guān)系,雙方的權(quán)利義務(wù)也相應(yīng)調(diào)整。因此,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交換屬于用益物權(quán)的處分。只有當(dāng)行為人有權(quán)處分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí),交易才能成立和有效。

但是,乙方的承包土地是從甲方的轉(zhuǎn)包中取得的,根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條第二款的規(guī)定,所謂轉(zhuǎn)包,是指承包人將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)民在一定時(shí)期內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。轉(zhuǎn)包后,原土地承包關(guān)系不變,原承包人繼續(xù)履行原土地承包合同約定的權(quán)利和義務(wù)?!庇纱丝梢?,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包并不影響原有的土地承包關(guān)系。承包人取得的只是承包土地使用權(quán),而不是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的處分權(quán)。根據(jù)農(nóng)業(yè)部令第33號(hào)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十三條規(guī)定,“受讓人以轉(zhuǎn)包、租賃方式轉(zhuǎn)讓承包人轉(zhuǎn)讓的土地,應(yīng)當(dāng)征得原承包人同意?!苯?jīng)甲方同意,乙方與丙方交換承包土地屬于擅自處分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)用益物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定,“無(wú)處分權(quán)的人將該房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)收回”,因此,甲方有權(quán)要求乙方或者丙方返還承包地。你知道嗎

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