發(fā)包人：

發(fā)包人是指具有工程承包主體資格和支付工程價款能力的一方，以及取得該方資格的合法繼承人。業(yè)主有時被稱為業(yè)主、建設(shè)單位或業(yè)主或項目法人。如果合同規(guī)定發(fā)包人應(yīng)提供原材料、設(shè)備、場地和技術(shù)資料，但發(fā)包人未按約定的時間和要求提供這些條件，如果發(fā)包人未付款，發(fā)包人應(yīng)以何種方式承擔(dān)違約責(zé)任對約定的預(yù)付款或進(jìn)度款，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)不履行、不當(dāng)履行或遲延履行的違約責(zé)任，適用合同法第二百八十三條的規(guī)定。發(fā)包人未按約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金和技術(shù)資料的，承包人可以順延工期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。這里，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式是賠償損失，建設(shè)單位有權(quán)要求工期和費用。

發(fā)包人提供的技術(shù)資料有錯誤，發(fā)包人變更設(shè)計文件，發(fā)包人變更工程量，發(fā)包人未按約定及時提供建筑材料和設(shè)備，發(fā)包人未提供必要的工作條件，造成施工單位不能正常作業(yè)的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)不履行、不當(dāng)履行或遲延履行的責(zé)任，施工單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，可以暫?；蜓悠谑┕?，并及時通知發(fā)包人索賠損失。因此，《合同法》第284條規(guī)定，因發(fā)包人的原因暫?；蛘哐悠诮ㄔO(shè)工程的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補或者減少損失，并賠償承包人因停工、窩工、倒運等原因造成的損失和實際費用，機械設(shè)備的轉(zhuǎn)移，材料和部件的積壓。在這里，用人單位承擔(dān)違約責(zé)任的方式是采取補救措施，賠償損失。

隱蔽工程隱蔽后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要重新開挖、拆除保護(hù)層，不可避免地造成返工浪費。因此，在隱蔽前，施工單位應(yīng)先進(jìn)行自檢，然后通知業(yè)主和監(jiān)理工程師進(jìn)行檢查驗收。經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理工程師檢查合格后，施工單位方可進(jìn)行隱蔽施工。隱蔽前對隱蔽工程進(jìn)行檢查，既是發(fā)包人的權(quán)利，也是發(fā)包人的義務(wù)。發(fā)包人接到通知后未及時檢查的，施工單位將不能進(jìn)行隱蔽施工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)遲延履行合同的責(zé)任?！逗贤ā返?78條規(guī)定，承包人應(yīng)當(dāng)在隱蔽工程隱蔽前通知發(fā)包人進(jìn)行檢查。發(fā)包人未及時檢查的，承包人可以順延工期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。這里，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式是賠償損失，建設(shè)單位有權(quán)要求工期和費用。

按合同約定竣工后，取得發(fā)包人支付的竣工結(jié)算款，是建設(shè)單位的合法權(quán)益。因此，《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以依法與發(fā)包人協(xié)商折價或者申請人民法院拍賣，但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價或者拍賣的除外。建設(shè)工程價款按照工程折價或者拍賣價格優(yōu)先支付。這是對工程造價的優(yōu)先補償。它為業(yè)主權(quán)益的法律保護(hù)提供了法律依據(jù)。

我們提醒您，業(yè)主是指具有承包工程資格和支付工程價款能力的一方，以及取得該方資格的合法繼承人。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎