1。施工合同的談判時(shí)間不同

在以附屬承包商的名義與業(yè)主簽訂施工合同之前，附屬承包商已與業(yè)主進(jìn)行了談判。承包人與發(fā)包人簽訂施工合同后，分包人可與承包人（即分包人）簽訂工程分包合同。分包商不可能直接與業(yè)主協(xié)商施工合同。

即：施工合同附屬談判時(shí)間在施工合同簽訂前，分包談判時(shí)間在施工合同簽訂后。

2簽訂和履行施工合同的名稱不同

承包商的附屬施工人員（即附屬人員）必須以承包商（即附屬人員）的名義簽訂和履行合同；關(guān)聯(lián)人通常以承包商代理人、代表、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和聯(lián)系人的形式出現(xiàn)。關(guān)聯(lián)方必須以關(guān)聯(lián)方的名義與發(fā)包方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收和工程價(jià)款結(jié)算。在施工過程中，關(guān)聯(lián)方以關(guān)聯(lián)方名義聘用施工人員、采購工程材料、租賃工程機(jī)械設(shè)備。也就是說，在附屬合同中，合同簽字人的姓名與執(zhí)行人的姓名不符。

分包施工分包商應(yīng)以自己的名義簽訂和履行施工合同，并以自己的名義與分包商進(jìn)行工程驗(yàn)收和價(jià)格結(jié)算。在施工過程中，分包商還以自己的名義雇傭人員、采購材料、租賃設(shè)備。即在分包施工中，合同簽字人和執(zhí)行人的姓名應(yīng)當(dāng)一致。

3各方履行的合同是不同的

附屬建設(shè)的附屬方履行附屬方與業(yè)主簽訂的施工合同。分包施工分包單位履行與分包單位簽訂的工程分包合同。他們履行的合同明顯不同。

4雙方簽訂的合同性質(zhì)、名稱不同

關(guān)聯(lián)人與關(guān)聯(lián)人簽訂的合同是關(guān)聯(lián)合同，不是施工合同。其名稱常為：附屬合同、內(nèi)部合同、公司內(nèi)部經(jīng)濟(jì)協(xié)議、管理責(zé)任合同、合作合同、合資合同等。其名稱常表現(xiàn)為：施工合同、承包合同、施工合同、施工分包合同、施工分包合同、勞動(dòng)合同、合作施工合同、合資合同、，等

5主要資質(zhì)和資質(zhì)條件不同

施工關(guān)聯(lián)人通常是自然人，一般不具備承包工程的法人資質(zhì)和施工資質(zhì)，因此關(guān)聯(lián)人的資質(zhì)和資質(zhì)是不同的用于承包施工。施工分包單位以自己的名義承攬工程，通常是具有施工資質(zhì)的企業(yè)法人。

6情況不同。

在總承包、招標(biāo)承包、談判承包、分包、分包等承包場(chǎng)合都可以發(fā)生關(guān)聯(lián)承包。發(fā)包人可以是建設(shè)單位，也可以是承包人。

分包只能發(fā)生在談判承包情況下，不能發(fā)生在總承包、招標(biāo)承包情況下，也不能發(fā)生在分包情況下（肢解分包除外）。發(fā)包人（分包人）只能是工程承包人，不能是工程建設(shè)單位。

7在施工合同關(guān)系中各自具有不同的主體地位

所屬施工人員必須是所屬施工隊(duì)伍或施工人員，必須服從管理，對(duì)所屬施工人員進(jìn)行監(jiān)督管理。與所屬施工人員主體關(guān)系不平等，不能獨(dú)立履行與發(fā)包人簽訂的施工合同。

分包商與分包商之間存在平等的主體關(guān)系，可以獨(dú)立履行與分包商簽訂的施工合同，不受分包商的管理、監(jiān)督和控制。

8相互之間支付的性質(zhì)和關(guān)系不同

附屬建設(shè)的關(guān)聯(lián)方向關(guān)聯(lián)方支付附屬管理費(fèi)，支付關(guān)系是實(shí)際建設(shè)方（關(guān)聯(lián)方）向關(guān)聯(lián)方支付。

在分包施工過程中，分包商向分包商支付工程款，支付關(guān)系為分包商向?qū)嶋H施工單位（分包商）支付工程款。

附屬工程賺取附屬管理費(fèi)，分包工程賺取分包差價(jià)。而且，從數(shù)量上看，分包商賺取的工程款差價(jià)或傭金比例遠(yuǎn)高于關(guān)聯(lián)方賺取的管理費(fèi)金額或工程款傭金比例。你知道嗎