發(fā)包人是指具有工程承包主體資格和支付工程價(jià)款能力的一方，以及取得該方資格的合法繼承人。業(yè)主有時(shí)被稱為業(yè)主、建設(shè)單位或業(yè)主或項(xiàng)目法人。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，建設(shè)工程合同發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）做好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，確保施工承包人按時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。根據(jù)合同法規(guī)定，發(fā)包人未按約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金和技術(shù)資料的，承包人可以順延工期，并要求賠償停工、窩工損失。

（2）因所供材料、設(shè)備的質(zhì)量缺陷造成工期延誤，造成質(zhì)量責(zé)任的，由承包人承擔(dān)。（3）檢查工程質(zhì)量和進(jìn)度。根據(jù)合同法的規(guī)定，發(fā)包人可以在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，隨時(shí)檢查作業(yè)的進(jìn)度和質(zhì)量。（4）組織驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織驗(yàn)收。合同法規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家頒發(fā)的施工圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（5）支付價(jià)款并接管工程。（6）交貨。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格并支付價(jià)款后，及時(shí)交付承包人完成的建設(shè)工程，以充分發(fā)揮建設(shè)工程的效益。

相關(guān)知識(shí)：建設(shè)工程承包單位與建設(shè)單位的區(qū)別

建設(shè)單位是指建設(shè)工程承包的出資人，對(duì)工程具有產(chǎn)權(quán)。建設(shè)單位又稱業(yè)主單位或項(xiàng)目業(yè)主，是指建設(shè)項(xiàng)目的投資主體或投資者，也是建設(shè)項(xiàng)目管理的主體。主要表現(xiàn)：提出建設(shè)規(guī)劃，提供建設(shè)用地和建設(shè)資金。開發(fā)商是項(xiàng)目的第一承擔(dān)者。它包括很多類型：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商和其他某個(gè)品牌的開發(fā)商，但沒有特別說明，它一般是指房地產(chǎn)開發(fā)商。

一般來說，是指建設(shè)單位自行使用，請(qǐng)他人幫忙建設(shè)。

開發(fā)者要讓別人建造，讓別人使用，并從中獲利。

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