法律咨詢：如何審查建設工程合同發(fā)包人和承包人的資質(zhì)？律師答：首先，建設工程合同主體應當具備一定的權利能力和行為能力。施工合同的主體一般應為法人。作為建設單位，應當是經(jīng)規(guī)劃主管部門批準的建設單位；通過新建項目籌建單位，建設單位可以是籌建主管部門，也可以是經(jīng)批準的項目籌建機構。建設工程承包人必須具備進入建筑市場從事建筑經(jīng)營活動的資格，切實行使權利，承擔義務。一般來說，具有該資質(zhì)的承包人應當是施工企業(yè)的法人。一般來說，公民個人不能成為建筑合同的主體，而應成為合同的主體。二是資質(zhì)證書。承包工程范圍應當與企業(yè)的等級范圍相一致。

第三是承包商在施工現(xiàn)場施工管理部門辦理的施工許可證手續(xù)。外國建筑業(yè)企業(yè)進入當?shù)剡M行施工，應當按照當?shù)卣挠嘘P規(guī)定申領施工許可證。

建設工程合同主體資格審查一般應包括上述內(nèi)容。合同雙方還應滿足上述條件。但在實踐中，合同當事人的主體資格在某些方面存在不足。在這種情況下，合同是否無效就要詳細分析。第十六章建設工程合同第二百六十九條建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。施工合同包括工程勘察、設計和施工合同。第二百七十條建設工程合同應當采用書面形式。第二百七十一條建設工程招標投標活動應當依法公開、公平、公正進行。第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立施工合同，也可以分別與勘察人、設計人、建造人訂立勘察、設計、施工合同。發(fā)包人不得將一個承包人完成的建設工程分割成若干部分發(fā)包給若干承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程委托給第三人。第三人與總承包人或者勘察、設計、施工承包人就完成的工作成果對發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的建設工程全部分包給第三人，也不得將其承包的建設工程肢解后以分包的名義單獨分包給第三人。

禁止承包人將工程分包給無相應資質(zhì)的單位。禁止分包商將承包工程分包出去。建設工程主體結(jié)構的施工必須由承包人自行完成。第二百七十三條國家重大建設工程合同，應當按照國家規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。第二百七十四條勘察設計合同的內(nèi)容包括提交有關基礎資料和文件（含概算）的期限、質(zhì)量要求、費用和其他配合條件等條款。第二百七十五條建筑合同的內(nèi)容包括工程范圍、工期、中間工程的開竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術資料交付時間、材料設備供應責任等，資金的撥付和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保證的范圍和期限、雙方的相互配合。你知道嗎