在簽訂擋土墻工程分包合同時應注意什么？

分包合同甲方一般指發(fā)包人。首先要注意兩個問題：

1。乙方是否有權將工程分包出去；

2。乙方是否具有實施分包工程的資格。需要注意的問題還有很多，但應注意以下幾點：

首先，建議業(yè)主在投標階段明確指定分包合同的內(nèi)容，當招標文件不明確時及時與業(yè)主協(xié)商。指定分包工程的具體內(nèi)容在總承包合同條款中約定，并約定承包人和發(fā)包人的權利義務和相關費用的收取方式。二是在總承包合同中，總承包范圍和工程工期不應包含指定分包工程的內(nèi)容。必須與總承包商而不是分包商簽訂合同。

第四，如果需要與指定分包商簽訂指定分包合同，應爭取簽訂包括發(fā)包人和指定分包商在內(nèi)的三方協(xié)議，約定總承包方只履行總承包管理職責，付款義務在雇主一方。

第五，妥善保存施工過程中承包商與指定分包商之間的通信、簽證、會議紀要等書面證據(jù)原件。

第六，指定分包工程的工程款通過總承包方賬戶的，在指定分包合同中可以明確約定，總承包方在收到發(fā)包方部分工程款的前提下，支付指定分包方的工程款。如果指定分包商沒有前提，以任何形式向總承包方索取工程款視為違約，應承擔一定數(shù)額的違約金。

第七，如果只需要與指定分包商簽訂指定分包合同，與發(fā)包人和指定分包人明確約定，支付給指定分包人的資金（工程款）必須先進入總包人賬戶，再支付給指定分包人，并督促發(fā)包人直接支付給指定分包人。同時，可要求指定分包商提供履約保證金或履約保函。工程分包合同的內(nèi)容（1）工程分包合同的概念是相對于總承包合同而言的。所謂工程分包，是指施工總承包單位將承包工程中的專業(yè)工程或勞務作業(yè)承包給其他施工企業(yè)的活動。分包分為專業(yè)工程分包和勞務作業(yè)分包。《建筑法》第29條和新民法典將于2021年1月1日起施行。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代?！吨腥A人民共和國民法典》第791條（自2021年1月1日起施行）；【建設工程的發(fā)包、承攬、分包】發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以進行勘察，分別與勘察、設計、施工單位簽訂設計、施工合同。發(fā)包人不得將一個承包人完成的建設工程分割成若干部分發(fā)包給若干承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程委托給第三人。第三人與總承包人或者勘察、設計、施工承包人就完成的工作成果對發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的建設工程全部分包給第三人，也不得將其承包的建設工程以分包的名義單獨分包給第三人。

禁止承包人將工程分包給無相應資質(zhì)的單位。禁止分包商將承包工程分包出去。建設工程主體結(jié)構的施工必須由承包人自行完成。

民法典施行前的規(guī)定：《合同法》第272條還規(guī)定，（總）承包人不得將工程分包給沒有相應資質(zhì)的單位，這是維護建筑市場秩序、保證建筑工程質(zhì)量的需要。

1。專業(yè)承包資質(zhì)。專業(yè)承包企業(yè)有兩到三個等級和60個資質(zhì)類別，其中常見的類別有：基礎和基礎、建筑裝飾、建筑幕墻、鋼結(jié)構、機電設備安裝、電梯安裝、消防設施等。建筑防水、防腐保溫、園林古建筑、爆破拆除、電信工程、管道工程等。勞務分包資質(zhì)。勞務分包企業(yè)有1至2級、13個資質(zhì)類別，其中常見的類別有：木工、砌體、抹灰、油漆、鋼筋、混凝土、腳手架、模板、焊接、水暖、電力安裝等，工種多的可分為結(jié)構類勞務工、裝修勞務工、綜合勞務工?！督ㄖā返诙艞l規(guī)定，建設工程總承包人按照總承包合同對建設單位負責，分包人按照分包合同對總承包人負責。總承包人和分包人對分包工程的施工單位承擔連帶責任。《建設工程質(zhì)量管理條例》第二十五條明確規(guī)定，建設單位不得將工程分包或者非法分包。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，在簽訂分包合同時，應注意我方是否有權將工程分包出去，乙方是否具有實施分包工程的資格。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎