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寧波
應支持業(yè)主退還項目保證金的請求
承包人要求發(fā)包人退還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應予支持。當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設工程竣工驗收合格之日起兩年。建設工程因發(fā)包人原因未能在約定期限內(nèi)進行竣工驗收的，雙方約定的工程質(zhì)量保證金返還期限自承包人提交工程竣工驗收報告之日起90日屆滿；雙方未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的工程質(zhì)量保證金，自承包人提交工程竣工驗收報告之日起90日起兩年內(nèi)支付。發(fā)包人退還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人按合同或法律規(guī)定履行工程保修義務。建設工程質(zhì)量保證金一般是指發(fā)包人和承包人在建設工程合同中約定的從應付工程款中預留的，以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)修復建設工程缺陷的資金。在缺陷責任期內(nèi)，承包人負責對工程中的各種缺陷進行維護和鑒定；承包人不履行缺陷修復義務的，發(fā)包人可以按合同約定扣除質(zhì)量保證金，承包人承擔違約責任。工程質(zhì)量保證金的返還期與缺陷責任期有關(guān)。保證金的返還期限可以從合同約定的缺陷責任期中推斷出來。本條第一款規(guī)定了返還定金的三種情形：第一種情形是當事人約定的定金返還期限屆滿；第二種情形是當事人未約定定金返還期限，但按最長缺陷責任期計算，為建設工程竣工驗收合格之日起兩年；
第三種情況是因發(fā)包人原因未在約定期限內(nèi)竣工驗收。此時，可以區(qū)分兩種情況。一是當事人約定返還定金期限的，約定的返還定金期限在承包人提交工程竣工驗收報告后90日屆滿。二是當事人對返還定金的期限沒有約定的，承包人自提交工程竣工驗收報告之日起90日內(nèi)滿2年后，方可要求返還定金。
以上是對業(yè)主應支持退還工程保證金的情況的回答。一般來說，沒有質(zhì)量問題或發(fā)包人未進行工程竣工驗收等也需要退還定金。具體還是要視情況而定，如果您還有其他法律問題要咨詢，歡迎到法巴網(wǎng)咨詢。你知道嗎
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