建筑面積是房地產(chǎn)的一個術(shù)語，它直接關(guān)系到建筑面積和利用率的計(jì)算。指建筑物外墻柱基以上結(jié)構(gòu)的外部水平面積，是反映建筑物建筑規(guī)模的物理量指標(biāo)，單位為平方米。建筑面積計(jì)算范圍如下：1。建筑面積按外墻（柱）柱基以上各層水平投影面積計(jì)算，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，具有上蓋、實(shí)體結(jié)構(gòu)、層高2.20M以上（含2.20M，下同）的永久性建筑。

2。房屋共有建筑面積，是指全體業(yè)主共同占用或者使用的建筑面積。

3。房屋使用面積是指房屋內(nèi)的總使用面積，按房屋內(nèi)壁的水平面積計(jì)算。

4。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地面以上±0.00m計(jì)算。假地板、附加地板（夾層）、夾層地板、閣樓（暗室）、裝飾塔、樓梯和從屋頂伸出的水箱房不計(jì)算在內(nèi)。

5。房屋的標(biāo)高是指建筑物內(nèi)房屋的樓層。地下層用負(fù)數(shù)表示。

6。房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）所占面積包括地下室所占面積，但不包括天井、墻外陽臺、外樓梯等所占面積不計(jì)算建筑面積的范圍，層高小于2.20M的房屋及其附屬部分。

2。凸出房屋墻壁的構(gòu)件、附件、裝飾柱、垛、基座、臺階、無柱雨棚等，以及玻璃幕墻、金屬幕墻等與主墻相連的幕墻。房子之間沒有過道。

4。屋頂和平臺，屋頂上的花園和游泳池。

5。當(dāng)上懸挑平臺底板為下屋上蓋的一部分時，不計(jì)算懸挑平臺的總建筑面積。

6。房屋的平臺、花架、日光露臺以及與室內(nèi)不相連的陽臺、廊道、檐廊。建筑物內(nèi)的操作平臺和進(jìn)料平臺，以及在建筑物空間內(nèi)放置箱、罐的平臺。

8。連拱廊和過街樓的底層作為道路和小巷的一部分；如果將臨街樓的走廊作為社會公共通道，無論是有柱體還是圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。

9。有些景觀建筑的屋頂上有柱子和蓋子，但沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

10。以引橋、高架橋和高架橋路面為頂蓋的建筑物。

11。方形戶外樓梯。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支。

13。與房屋內(nèi)部沒有連接的房屋之間的伸縮縫。你知道嗎