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違法工程施工合同是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-14 · 345人看過

施工合同是指發(fā)包人與承包人為明確雙方在工程建設中的權利和義務而簽訂的合同。合同標的是經(jīng)政府有關部門批準的建設項目。一方面，施工合同的內(nèi)容是工程建設雙方權利義務的約定，而不是工程本身的約定。工程是否違法，并不一定關系到合同本身的效力。即使工程違法，也不影響合同本身的法律效力。當事人約定的違法標的不等于施工合同的違法內(nèi)容，因此沒有必要以此作為認定合同無效的依據(jù)。另一方面，施工合同的履行結果與合同本身的效力沒有關系。合同的效力只能以合同簽訂時是否違法來判斷，不能因為合同的履行過程而改變。

在我們的現(xiàn)實生活中，很多房地產(chǎn)開發(fā)項目都是以合作開發(fā)和委托開發(fā)的名義進行的。項目的相關手續(xù)，包括土地使用權，甚至可能不以業(yè)主的名義辦理。有的建設項目未經(jīng)政府有關許可，擅自簽訂建設合同，甚至在簽訂建設項目建設合同后取得土地使用權時，也會同時審批。更有甚者，建設工程施工許可證只有在建設工程施工合同簽訂后才能辦理，沒有施工許可證的施工也是違法的。筆者認為，上述情況可能導致違法建設，但不能僅認定雙方簽訂的建設合同無效。一方有過錯的，應當根據(jù)過錯程度承擔相應的違約責任，并受到相應的行政處罰。

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