《中華人民共和國(guó)合同法》第二百六十九條規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人實(shí)施工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同中，發(fā)包人是有支付價(jià)款義務(wù)的合同相對(duì)人。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程已通過竣工驗(yàn)收，承包人要求按合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)予以支持。第三條建筑工程施工合同無(wú)效，建筑工程竣工驗(yàn)收不合格的，按照下列情形分別處理：（一）修繕后的建筑工程竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人要求的承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，予以支持；（2）修復(fù)后的建設(shè)工程未通過竣工驗(yàn)收，承包人要求支付工程價(jià)款的，不予支持。建設(shè)單位對(duì)不合格建設(shè)工程造成的損失有過錯(cuò)的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。項(xiàng)目合同分為總承包合同、分包合同、分包合同、勞務(wù)合同和設(shè)計(jì)施工合同。

總承包合同

項(xiàng)目法人與承包人就某一項(xiàng)目的全部工作直接簽訂的協(xié)議。簽訂總承包合同需要經(jīng)過招投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、談判等一系列程序。最后，項(xiàng)目法人與承包人達(dá)成共識(shí)，簽訂合同?？偝邪贤漠?dāng)事人是總承包方和項(xiàng)目法人。項(xiàng)目所涉及的權(quán)利和義務(wù)只能發(fā)生在項(xiàng)目法人和總承包方之間。子項(xiàng)目合同由項(xiàng)目法人和各子項(xiàng)目承包商分別簽訂的子項(xiàng)目協(xié)議。每個(gè)項(xiàng)目的法人對(duì)每個(gè)承包商負(fù)責(zé)。整個(gè)工程可由項(xiàng)目法人或總承包方進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)。分包合同的優(yōu)點(diǎn)是賦予項(xiàng)目法人充分的靈活性，獲得最佳的專業(yè)承包人，縮短工期，節(jié)約總承包分包成本。然而，管理能力的不足會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的困難和復(fù)雜的問題。

分包

總承包方與項(xiàng)目法人簽訂總承包合同后，總承包方將部分工程或單項(xiàng)工程分包給分包方完成合同。分包合同的雙方是總承包商和分包商。項(xiàng)目所涉及的權(quán)利義務(wù)只能發(fā)生在總承包方和分包方之間；項(xiàng)目法人和分包方之間的法律關(guān)系不能直接發(fā)生。但分包商應(yīng)間接承擔(dān)總包商對(duì)項(xiàng)目法人的義務(wù)。

分包

承包人a將某一工程承包給項(xiàng)目法人后，將該工程分包給承包人B，并與其簽訂工程合同。分包合同與分包合同的區(qū)別在于，由承包人a與項(xiàng)目法人簽訂的合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給承包人B，即：，本合同雙方的權(quán)利和義務(wù)在項(xiàng)目法人與乙方之間發(fā)生效力，乙方在簽訂分包合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定的報(bào)酬，中國(guó)禁止分包。勞務(wù)合同又稱雇傭合同。是項(xiàng)目法人、承包人或分包人（甲方）與發(fā)包人（乙方）就建設(shè)項(xiàng)目簽訂的協(xié)議。根據(jù)約定的條件，甲方應(yīng)根據(jù)每位員工的勞動(dòng)量向乙方支付相應(yīng)的報(bào)酬。其特點(diǎn)是乙方只獲得相應(yīng)的報(bào)酬，不承擔(dān)甲方的風(fēng)險(xiǎn)，不分享利潤(rùn)。設(shè)計(jì)施工合同項(xiàng)目法人將設(shè)計(jì)任務(wù)和施工任務(wù)委托給承包人完成，又稱總包合同。設(shè)計(jì)施工合同的特點(diǎn)是節(jié)約成本和時(shí)間，有利于設(shè)計(jì)與施工技術(shù)的結(jié)合和設(shè)計(jì)與施工的協(xié)調(diào)。

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