建筑工程質(zhì)量最低保證期的有關(guān)規(guī)定：《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建筑工程的最低保證期為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是在設(shè)計文件使用年限內(nèi)合理使用的工程；

（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程的保修期自竣工驗收之日起計算。質(zhì)量保修期與質(zhì)量保修金返還期的關(guān)系我國現(xiàn)行法律法規(guī)對工程質(zhì)量保修責(zé)任、保修期和保修金作了較為詳細的規(guī)定，但對保證金返還期限的規(guī)定并不明確，導(dǎo)致審判實踐中存在不同的觀點和不同的判斷。根據(jù)有關(guān)規(guī)定：在正常使用條件下，施工項目的低保證期為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，是設(shè)計文件中規(guī)定的工程合理使用年限；（2） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻防漏，為5年；（3）采暖、制冷系統(tǒng)有2個采暖、制冷期；電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程有2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗收合格之日起計算。

質(zhì)保金占工程總價的3%-5%，是一筆巨款。上述行政法規(guī)規(guī)定了質(zhì)量保證期，但法律、行政法規(guī)甚至部門規(guī)章都沒有規(guī)定質(zhì)量保證基金的返還期限。因此，有人認為，質(zhì)保金的返還時間應(yīng)該是質(zhì)保期結(jié)束。根據(jù)上述管理規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施工程的保修期、房屋建造的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計文件中規(guī)定的工程的合理使用年限。如果保修期超過50年，保修金將在50年后退還。”這與用人單位從不變相交納保修金沒什么區(qū)別，“這對建設(shè)單位不公平。因此，僅在保修期結(jié)束后返還保修金是不科學(xué)的。質(zhì)保期和質(zhì)保金返還期不能相等。

房子修好后，需要驗收合格才能出售。那么房子建成后，房子的質(zhì)量需要有一定的保證期。如防滲漏的保證期為5年，電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝、裝飾工程的保證期為2年。以上就是相關(guān)答案。如果您有其他法律問題，可以咨詢法律顧問或互聯(lián)網(wǎng)律師。你知道嗎