1、 建筑工程可以由個人承包嗎？

從事建設(shè)工程的承包人必須具備主體資格，即企業(yè)法人資格和從事建筑業(yè)資格，才能成為建設(shè)工程合同的當事人，個人顯然不能成為承包人。建設(shè)工程合同有下列情形之一的，依照合同法第五十二條的規(guī)定執(zhí)行，第五條規(guī)定無效：。未取得施工企業(yè)資質(zhì)或超過資質(zhì)等級的；

2。無資質(zhì)的實際施工單位借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名稱；

3。建設(shè)工程必須招標而不招標或者中標無效。一是承包人未取得資質(zhì)和超越資質(zhì)。承包人必須具有營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍和資質(zhì)等級。這兩個條件必須同時滿足。二是“借款資格”。其形式多為聯(lián)營、聯(lián)合經(jīng)營、內(nèi)部承包；三是必須招標而不招標或投標無效?！逼浞梢罁?jù)是《招標投標法》第四條第二款。必須邀請招標的情形有七種，因違反招標投標法的強制性規(guī)定而無效。二是施工單位與個人簽訂的工程合同是否有效。

根據(jù)法律規(guī)定，合同無效后，基本上有兩種法律后果：一是返還，可以返還的返還，不能返還的貼現(xiàn)賠償；二是履行無效合同過程中造成的損失由雙方按過錯分擔(dān)導(dǎo)致合同無效。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程已通過竣工驗收，承包人要求按合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。如果合同無效，不能退貨，只能折價賠償。折價補償標準和分攤核心根據(jù)實際發(fā)生的費用計算。根據(jù)相關(guān)司法解釋，應(yīng)參考合同中雙方約定的最符合市場和實際情況的工程價款。這意味著雙方就無效合同的折扣標準達成了默契，應(yīng)以這種方式解決。

2。建設(shè)工程施工合同無效，竣工驗收不合格的，按下列情形處理：。經(jīng)修復(fù)的建設(shè)工程竣工驗收合格，發(fā)包人要求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持；

2。修繕后的建設(shè)工程未通過竣工驗收，承包人要求支付工程價款的，不予支持。

3。發(fā)包人對不合格建設(shè)工程造成的損失有過錯的，還應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。三。定價方法。根據(jù)《民用住房和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目計價方法》的規(guī)定，有以下三種計價方法：

1。固定價格是我們通常所說的一攬子價格；

2?？烧{(diào)價，有的是合同價加簽證，有的是施工圖加預(yù)算加簽證；有的是施工圖加預(yù)算加簽證；眾所周知，建設(shè)工程價格包括四個部分：直接成本、間接成本、利潤和稅金。因此，建筑工程是否可以由個人承包的問題的答案是否定的，顯然不允許個人成為承包人。其承包工程的行為不具有法律效力，與其他建設(shè)工程簽訂的合同無效。因此，我們在簽訂合同時一定要注意。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎