建設工程質量保證金何時退還？

解決這一問題，需要區(qū)分缺陷責任期、質量保證期、保證責任和保證金的概念?！督ㄖā贰ⅰ督ㄔO工程質量管理條例》和《建筑工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）中使用了工程質量“保修期”的概念，但沒有提及缺陷責任期。2005年1月12日，建設部、財政部發(fā)布了《建設工程質量保證金管理暫行辦法》（建質[2005]7號），其中第二條規(guī)定：“本辦法所稱建設工程質量保證金（保修金）（以下簡稱保證金），是指發(fā)包人與承包人在建設工程合同中約定的，從應支付的工程款中預留，為保證承包人在缺陷責任期內的安全，工程缺陷修復資金；缺陷是指工程建設質量不符合工程建設強制性標準、設計文件和合同規(guī)定的；缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，可由開發(fā)商和承包商在合同中具體約定?！?。這里，質保金與缺陷責任期掛鉤。但是，缺陷責任期和保證期沒有區(qū)別?！叭毕葚熑纹凇钡母拍畛霈F(xiàn)在國家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布的2007年版標準施工招標文件中，但同時保留了“保證期”的概念（第四章“合同條款和格式”第19條“缺陷責任和保證責任”）。然而，“缺陷責任期”和“保修期”的區(qū)別并沒有明確界定?！叭毕葚熑纹凇币驯粡V泛認可。住房和城鄉(xiāng)建設部、工商行政管理局于2013年4月3日發(fā)布了《建設工程施工合同（示范文本）》（gf-2013-0201）。“缺陷責任期”和“保證期”以及“保證金”的概念出現(xiàn)在通用條款第15條“缺陷責任和保證”中。規(guī)定“缺陷責任期”最長不得超過24個月，“缺陷責任期”屆滿后，業(yè)主應扣除由此產(chǎn)生的費用，剩余的“質保金”予以退還；“缺陷責任期”屆滿后，承包人仍應按約定或約定承擔保修義務。二是保修義務和保修期保修義務：《建設工程質量管理條例》第四十一條規(guī)定：“在保修范圍和保修期內，建設工程發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對由此造成的損失承擔賠償責任”。

關于保修期：《建設工程質量管理條例》第三十二條規(guī)定，施工中出現(xiàn)質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，由建設單位負責修復。（1）基礎工程、基礎工程和房屋建筑主體結構工程是設計文件中規(guī)定的工程的合理使用年限；

（3）供熱、供冷系統(tǒng)，分為2個采暖期和2個供冷期；以及（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝飾工程為2年。綜上所述：

（1）保修期和缺陷責任期是兩個概念，保修期遠遠長于缺陷責任期。

（2）質保金返還時間與缺陷責任期有關，與質保期無關。如果基礎設施工程的保修期、房屋建造的基礎工程和主體結構工程是設計文件中規(guī)定的工程的合理使用年限，如果保修金與保修期掛鉤，保修期的保修期可以是70年或更長，這將是嚴重損害承包人利益。同時，保修押金不同于保修期和保修責任。退還保修押金并不意味著保修期和保修責任的結束。承包人退還保修金后，仍應按約定或約定的保修期履行保修義務。由此可以看出，業(yè)主以工程存在一些質量缺陷、工程需要維修、后續(xù)維修費用不明或保修期未滿為由拒絕退還保修金。實質是混淆了缺陷責任期、質量保修期、保修責任和保修金的概念，錯誤地將保修金等同于質量保修期和保修責任。在這方面，寧波市中級人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛疑難問題的解決辦法》第九條對“如何處理承包人要求退還工程質量保證金的問題”作了如下答復：“工程質量保證金的退還期限是否滿了建設工程施工合同有約定的，按合同約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，工程質量保證金的返還期限為工程竣工驗收之日起24個月。當然，如果在保修金返還期間發(fā)生了實際維修損失，車主在返還保修金時可以扣除這部分費用。

以上知識是小編對“建設工程質量保證金何時返還”問題的回答。質保金返還時間與缺陷責任期有關。缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，雙方可在合同中約定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎