住宅工程質(zhì)量的兩個典型問題是什么？

（1）現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫；

（2）填充墻表面裂縫；

（3）混凝土、磚墻抹灰裂縫；

（4）外保溫墻體裂縫、滲漏；

（5）外窗滲漏；（六）有防水要求的房間地面滲漏；（七）屋頂滲漏；（八）欄桿、扶手施工不符合要求；（九）安全玻璃施工不符合要求；（10）室內(nèi)標高及幾何尺寸超差；（11）地漏安裝不規(guī)范，水封深度不夠；（12）散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏；（13）安裝不規(guī)范地板輻射采暖不規(guī)范；

（14）通風(fēng)空調(diào)風(fēng)量達不到設(shè)計要求；

（15）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范；

（16）金屬管道及橋架電氣接地（含跳線）不可靠；

（17）新建電氣金屬導(dǎo)管機械連接不良；

（18）電氣暗配管堵塞，管內(nèi)穿“死線”，金屬管有毛刺；（19）室內(nèi)配電箱安裝接線不規(guī)范，存在安全隱患。住宅工程質(zhì)量通病治理主要措施（一）制定質(zhì)量通病專項治理實施細則（一）各區(qū)市建設(shè)行政主管部門要按照《關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動的通知》積極開展宣傳省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)的《住宅工程質(zhì)量通病處理辦法》和我市近年來下發(fā)的有關(guān)文件要求，結(jié)合本地經(jīng)驗和質(zhì)量通病特點，制定質(zhì)量通病專項治理實施細則，明確三年專項治理的目標、重點和措施，落實各方質(zhì)量主體責(zé)任。（2） 在貫徹落實省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《山東省住房工程質(zhì)量通病專項治理技術(shù)措施》的基礎(chǔ)上，加強質(zhì)量通病專項治理的施工過程控制，所有建筑，建設(shè)和監(jiān)理單位要重點抓好貫徹落實我市制定的《青島市住房工程質(zhì)量通病防治手冊》和我市近年來出臺的有關(guān)質(zhì)量通病處理文件中有兩項規(guī)定。工程施工前，施工責(zé)任主體要從工程設(shè)計、材料質(zhì)量、施工工藝、質(zhì)量管理等方面進行詳細的技術(shù)交底；嚴格執(zhí)行方案審批和樣板領(lǐng)導(dǎo)制度；加強過程管理；嚴格執(zhí)行施工工藝，加強先進施工技術(shù)的推廣應(yīng)用；嚴格執(zhí)行功能試驗制度，加強中間環(huán)節(jié)驗收。（3） 落實各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任施工單位應(yīng)當嚴格執(zhí)行法定的施工程序，不得肢解承包工程，降低等級和價格，擅自縮短合理工期。工程開工前，向建設(shè)單位下達《住宅工程質(zhì)量通病專項治理任務(wù)書》（見附件），審批建設(shè)單位專項治理方案，明確專項治理獎懲措施。在項目建設(shè)過程中，要及時督促建設(shè)各方落實專項治理責(zé)任，協(xié)調(diào)解決工作中存在的問題。組織工程竣工驗收時，應(yīng)將建設(shè)單位專項治理自評報告和監(jiān)理單位專項治理評價報告作為竣工驗收的重要審查內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量通病的，責(zé)令施工單位整改后驗收交付。

設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)專項治理內(nèi)容、青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊和工程實際情況，深化深化深化設(shè)計。對涉及使用功能的重要部位，要明確設(shè)計細節(jié)和施工方法，做好設(shè)計交底。在驗收過程中，要嚴格按圖紙審查施工，預(yù)防和控制質(zhì)量通病。

施工圖會審組織應(yīng)將質(zhì)量通病防治設(shè)計納入重點會審內(nèi)容，對不執(zhí)行特殊處理要求的設(shè)計圖紙不予簽發(fā)會審證書。涉及預(yù)防和處理質(zhì)量通病的重大設(shè)計變更，施工前由施工圖審查機構(gòu)審查批準。

建設(shè)單位應(yīng)對具體項目的特殊處理負全責(zé)。成立住宅工程質(zhì)量通病專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，細化措施。工程施工組織設(shè)計應(yīng)包括特殊處理內(nèi)容，制定特殊處理技術(shù)方案，報監(jiān)理（施工）單位審查批準后實施。專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)當提出與專業(yè)承包工程有關(guān)的特殊處理措施，由施工總承包單位審核，報監(jiān)理（施工）單位批準后實施。在施工過程中，要嚴格執(zhí)行專項治理的技術(shù)方案和措施，加強技術(shù)交底和現(xiàn)場檢查，加強專項治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗收。項目建成后，組織開展自評自強，提出專項治理自評報告。

監(jiān)理單位對質(zhì)量通病的防治提出具體的監(jiān)理措施，列入監(jiān)理計劃和監(jiān)理實施細則。開工前，要認真審查施工單位的特殊處理技術(shù)方案。在施工過程中，要加強對有關(guān)分部分項工程和重點環(huán)節(jié)專項治理的旁站、巡查和平行檢查，督促施工單位落實防治措施。項目建成后，應(yīng)提出項目專項治理工作評價報告。

建筑材料供應(yīng)商、質(zhì)量檢測機構(gòu)和其他參建方要嚴格按照國家和省有關(guān)規(guī)定和建設(shè)標準，落實專項治理措施。（4） 建立質(zhì)量通病專項治理激勵約束機制

各區(qū)市建設(shè)行政主管部門要以這次質(zhì)量通病專項治理活動為契機，認真貫徹落實省、市有關(guān)文件質(zhì)量通病專項治理，重點培育一批質(zhì)量通病專項治理典型工程，發(fā)揮示范工程引領(lǐng)作用。（5） 加強對質(zhì)量通病專項治理的組織領(lǐng)導(dǎo)和政府監(jiān)管。要參照省、市的做法，成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，及時調(diào)度和控制工作進度，協(xié)調(diào)解決工作中遇到的各種問題，進一步深化工作計劃，細化工作措施，加強責(zé)任分解和責(zé)任考核，結(jié)合當?shù)貙嶋H，確保專項治理活動取得實效；要把預(yù)防和控制住宅工程質(zhì)量通病作為住宅工程建設(shè)的重點，管理工作的重點內(nèi)容是加強對法律法規(guī)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)檢、施工圖會審等有關(guān)單位對工程質(zhì)量管理標準規(guī)范和質(zhì)量通病的預(yù)防措施，加大責(zé)任追究力度，加強主體責(zé)任的落實