1、 如何認(rèn)定小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)出售給業(yè)主。此時，開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效，理應(yīng)受到法律保護(hù)。

2。如果開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)銷售房屋時，已按公建面積將地下停車場分配給小區(qū)全體業(yè)主，從法律上講，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議私人停車位。

3。地下停車場由人民防空工程改造。雖然該面積并未分配給所有業(yè)主，但開發(fā)商無權(quán)出售?！段餀?quán)法》第五十二條規(guī)定：“國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施、油氣管道等依法屬于國家所有的基礎(chǔ)設(shè)施，屬于國家所有?！薄渡唐贩夸N售面積計算及公共建筑面積分配規(guī)則》第九條規(guī)定，“作為獨立使用面積出售或者出租的地下室、車棚，不計入公共建筑面積。地下室作為人防工程不計入公共建筑面積?！笨梢?，人民防空停車位由人民防空管理部門代表國家所有。此類車位不能辦理產(chǎn)權(quán)證，權(quán)屬不屬于開發(fā)商或全體業(yè)主。第二，人防工程停車位是否可以買賣

購買地下停車位的購買者也有獨立的產(chǎn)權(quán)，就像他們購買住房一樣，但并非所有的停車位都可以出售。如果停車場屬于“人防工程”，就不允許出售，更不用說產(chǎn)權(quán)證了。記者查閱的法律資料顯示，車庫內(nèi)部分車位屬于“人民防空工程”，“人民防空工程”是國家強制建設(shè)的市政公用設(shè)施。不得開展銷售、交易、贈送等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓活動，確保市政公用設(shè)施性質(zhì)不變。也就是說，禁止開發(fā)商銷售屬于“人防工程”的地下停車位。

消息人士透露，一些開發(fā)商現(xiàn)在出售“人防工程”的使用權(quán)。有相關(guān)法學(xué)界人士表示，“人防工程”車庫的產(chǎn)權(quán)并非開發(fā)商所有，但現(xiàn)實中，確實有開發(fā)商出售了“人防工程”停車位的使用權(quán)。開發(fā)商出售車位，必須經(jīng)人民防空部門許可，方可轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)。同時，車主也無法獲得車位的產(chǎn)權(quán)。

特別值得注意的是，如果類似的車庫沒有事先獲得人民防空部門的許可，業(yè)主購買的使用權(quán)將不受法律保護(hù)；換言之，如果人民防空部門想有一天開工，消費者將得不到補償。因此，消費者在購買此類車位時，必須向開發(fā)商取得人民防空部門的書面許可。

綜上所述，通過上面的簡要介紹，我們可以知道人民防空工程的停車位是否可以買到？通過小編的介紹，我們可以知道，人民防空工程屬于國有建設(shè)設(shè)施，平時可以挪作他用，但禁止買賣。投資者有權(quán)出租，租金收入歸投資者所有。如果人防工程造價已經(jīng)由社區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)，那么社區(qū)全體業(yè)主就是投資方。如果不共享，開發(fā)公司就是投資者。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。