根據(jù)《建筑工程質(zhì)量交接規(guī)定》，如何規(guī)定建筑工程質(zhì)量保證交接。公共建筑驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的建筑產(chǎn)品移交給房屋使用人或委托前期物業(yè)管理公司，項(xiàng)目部與接收方辦理施工產(chǎn)品交接時(shí)，填寫“房屋及物業(yè)管理”表設(shè)施驗(yàn)收表、建筑產(chǎn)品公共部位驗(yàn)收表由房屋使用人負(fù)責(zé)人或物業(yè)管理公司簽字。移交過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，由項(xiàng)目部組織施工單位進(jìn)行修補(bǔ)，直至修補(bǔ)合格。

住宅商品房取得各單體頒發(fā)的《天津市新建住宅商品房使用許可證》后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的建筑產(chǎn)品移交委托前期物業(yè)管理公司由天津市房管局負(fù)責(zé)，交房時(shí)填寫《建筑產(chǎn)品公共部位驗(yàn)收單》，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人簽字；前期物業(yè)管理由公司和業(yè)主辦理入住交接，他們填寫房屋設(shè)施驗(yàn)收單。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，前期物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)向質(zhì)保維修單位或項(xiàng)目部反饋，并組織施工單位進(jìn)行維修，直至維修合格。房屋及設(shè)施驗(yàn)收單、建筑產(chǎn)品公共部位驗(yàn)收單簽訂后，由財(cái)務(wù)部門和竣工項(xiàng)目建設(shè)單位辦理工程款竣工結(jié)算手續(xù)，并按施工合同執(zhí)行，天津市商品房質(zhì)量保證書和天津市商品房說明書按照建設(shè)單位報(bào)送的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算預(yù)留質(zhì)量保證金。（1） 竣工建筑產(chǎn)品交工后，按照《天津市建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》、《天津市商品房管理規(guī)定》、《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行住宅質(zhì)量保證和驗(yàn)收《商品房用戶手冊制度》和《天津市商品房質(zhì)量保證書》根據(jù)《天津市商品住宅用戶手冊》的規(guī)定，集團(tuán)公司在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。集團(tuán)公司委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)受理客戶對(duì)房屋質(zhì)量問題的投訴。受理投訴時(shí)，請(qǐng)?zhí)顚憽豆こ叹S修單》。物業(yè)管理公司接到客戶反饋保修期內(nèi)需要維修的維修項(xiàng)目后，應(yīng)立即將《工程維修單》（項(xiàng)目部單）交給項(xiàng)目部，項(xiàng)目部組織相關(guān)施工單位進(jìn)行維修接到通知后三天內(nèi)維修。

（2）集團(tuán)公司根據(jù)實(shí)際情況，必要時(shí)責(zé)成項(xiàng)目部會(huì)同銷售中心與物業(yè)公司簽訂建筑產(chǎn)品保修委托協(xié)議，協(xié)議中明確了委托事項(xiàng)和程序，明確了雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)。委托事項(xiàng)還應(yīng)當(dāng)包括《天津市商品房使用說明書》規(guī)定的質(zhì)量問題投訴、空置房的看護(hù)、住宅商品房和公共建筑售后客戶滿意度調(diào)查、委托管理責(zé)任等，《天津市商品房質(zhì)量保證書》和《天津市物業(yè)管理企業(yè)管理規(guī)定》。物業(yè)管理公司對(duì)集團(tuán)公司委托的事項(xiàng)提供有償服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4。竣工建筑產(chǎn)品交付后保修期內(nèi)的質(zhì)量保修費(fèi)屬于《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》的范圍，由相關(guān)責(zé)任單位支付。工程竣工驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部責(zé)成監(jiān)理公司整理、裝訂工程監(jiān)理資料，報(bào)送項(xiàng)目部。項(xiàng)目部向城建檔案館申請(qǐng)對(duì)竣工檔案進(jìn)行歸檔保管。項(xiàng)目部通知建設(shè)單位整理裝訂竣工工程的技術(shù)資料和竣工圖，報(bào)送城建檔案館審查。建設(shè)單位經(jīng)城建檔案館批準(zhǔn)，取得城建檔案驗(yàn)收合格證書后，向項(xiàng)目部提供工程技術(shù)資料和竣工圖若干份，具體份數(shù)根據(jù)城建檔案、集團(tuán)公司、房屋使用單位和物業(yè)管理公司對(duì)不同項(xiàng)目檔案管理的要求確定。

綜上所述，通過以上簡要介紹，我們了解到，發(fā)包人在支付工程價(jià)款時(shí)，可根據(jù)雙方事先約定扣留質(zhì)保金，用于質(zhì)保期內(nèi)工程質(zhì)量問題的維修。保修期過后，如果工程質(zhì)量沒有問題，發(fā)包人需要移交建設(shè)工程的質(zhì)量保證。承包人拒絕轉(zhuǎn)讓的，可以向人民法院申請(qǐng)幫助。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。