如何適用我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，發(fā)包人未按約定支付工程款的，承包人在按照合同約定按時(shí)、按質(zhì)完成工程建設(shè)后，享有優(yōu)先受償權(quán)，如果項(xiàng)目以折扣價(jià)拍賣?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條【工程價(jià)款的支付】發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以依法與發(fā)包人協(xié)商折價(jià)或者申請(qǐng)人民法院拍賣，但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)或者拍賣的除外。建設(shè)工程價(jià)款按照工程折價(jià)或者拍賣價(jià)格優(yōu)先支付。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》上海市高級(jí)人民法院：收到你院《關(guān)于理解和適用合同法第286條的請(qǐng)示》（滬高發(fā)[2001]14號(hào)）。經(jīng)過(guò)研究，答案如下：

1。人民法院審理房地產(chǎn)糾紛和辦理執(zhí)行案件，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建設(shè)單位的賠償優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二是消費(fèi)者支付全部或者大部分商品房購(gòu)房款后，承包人對(duì)商品房工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。三是建設(shè)工程價(jià)款包括職工薪酬、承包人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程支付的材料款等實(shí)際支出，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。4建設(shè)單位行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。5本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個(gè)月后施行。

此回復(fù)。建設(shè)工程價(jià)格包括多少。預(yù)付款。預(yù)付款是指發(fā)包人在工程開(kāi)工前，為準(zhǔn)備合同工程而向承包人預(yù)付的款項(xiàng)。施工準(zhǔn)備包括采購(gòu)材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備、修建臨時(shí)設(shè)施和組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)。預(yù)付款的比例一般不低于合同金額的10%，不超過(guò)合同金額的30%。

2。進(jìn)度款。進(jìn)度款是指在施工期內(nèi)，發(fā)包人根據(jù)工程竣工情況向承包人支付的一種工程價(jià)款。在工程實(shí)踐中，業(yè)主同意支付合同價(jià)格的70%。進(jìn)度款的支付方式有三種：一是按視覺(jué)進(jìn)度分期支付；二是按完成工程量分期支付；三是分期付款。

3。結(jié)算資金即竣工結(jié)算資金，是指工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付的除質(zhì)量保證金以外的工程價(jià)款?？⒐そY(jié)算金額等于竣工結(jié)算價(jià)款減去質(zhì)量保證金和已付金額?？⒐そY(jié)算支付的前提是工程的驗(yàn)收。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。承包人按合同約定的質(zhì)量按時(shí)竣工后，發(fā)包人未按約定支付工程款的，折價(jià)拍賣的，承包人有優(yōu)先受償權(quán)。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎