1、 承包人行使建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。施工承包人的優(yōu)先權(quán)雖然具有擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)，但在本質(zhì)上仍然屬于債權(quán)，擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)都應(yīng)受到時間的限制?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第四條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月，從建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算”，規(guī)定了承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限，以保證承包人行使優(yōu)先權(quán)的有效性。如何行使建設(shè)方的優(yōu)先權(quán)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋第十七條承包人要求從建設(shè)工程折價或者拍賣價款中優(yōu)先受償?shù)?，?yīng)當(dāng)督促用人單位在不少于一個月的合理期限內(nèi)履行義務(wù)，由用人單位自通知次日起收取。提醒應(yīng)采用書面形式。第十八條依照合同法第二百八十六條的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)受理承包人提出的確認優(yōu)先權(quán)的請求，判決應(yīng)當(dāng)包括：確認承包人是否享有優(yōu)先權(quán)和優(yōu)先受償?shù)姆秶?。第十九條依照合同法第二百八十六條的規(guī)定，承包人直接書面向人民法院執(zhí)行機構(gòu)申請拍賣建設(shè)工程，并對拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。人民法院應(yīng)當(dāng)自收到申請書之日起七日內(nèi)作出是否受理的決定，并通知承包人。人民法院決定受理的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)將申請書副本和受理通知書送達用人單位。

如果業(yè)主對承包商的申請有異議，應(yīng)在收到申請之日起15天內(nèi)以書面形式提交。第二十條符合下列條件的，人民法院執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照合同法第二百八十六條的規(guī)定，根據(jù)承包人的申請，拍賣建設(shè)工程：。（1） 人民法院判決確認承包人優(yōu)先受償，確定優(yōu)先受償范圍。（2） 在建設(shè)工程施工合同糾紛案件中，人民法院確認了發(fā)包人拖欠承包人的工程款數(shù)額。（3） 發(fā)包人和承包人已就未付工程款的數(shù)額達成協(xié)議。

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