我們知道，工程監(jiān)理單位是建筑市場的主體之一，工程監(jiān)理是一種高智能化的有償技術(shù)服務(wù)。在國際上，這種服務(wù)被歸類為工程咨詢服務(wù)。我國建設(shè)工程監(jiān)理屬于國際業(yè)主項目管理的范疇。那么業(yè)主在什么情況下必須委托監(jiān)理單位協(xié)助管理工程呢？

根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位對建設(shè)工程進行監(jiān)理，或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位進行監(jiān)理，沒有隸屬關(guān)系或者其他嚴重關(guān)系的，由項目設(shè)計單位進行監(jiān)理。必須對下列建設(shè)項目進行監(jiān)理：（一）國家重點建設(shè)項目；（二）大中型公用工程項目；（三）開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)項目；（四）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的項目；（五）國家必須監(jiān)督的其他項目。根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，必須對下列建設(shè)項目進行監(jiān)理：（一）國家重點建設(shè)項目；（二）大中型公用工程項目；（三）開發(fā)建設(shè)的大型住宅小區(qū)項目；（四）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的項目；（五）國家必須監(jiān)管的其他項目。其中：

國家重點建設(shè)項目是指根據(jù)《國家重點建設(shè)項目管理辦法》，對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展有重大影響的骨干工程，包括：

①基礎(chǔ)設(shè)施大項目，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)；

②能夠帶動產(chǎn)業(yè)技術(shù)進步的高新技術(shù)項目；

③對國家或地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有重大影響的跨地區(qū)項目；④對社會發(fā)展有重大影響的項目；⑤ 其他骨干項目。大中型公用事業(yè)是指總投資3000萬元以上的項目：

①供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；

②科技、教育、文化等項目；體育、旅游、商業(yè)等項目；

④衛(wèi)生、社會福利等項目；

⑤其他公用事業(yè)項目。

建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)工程必須進行監(jiān)理，建筑面積5萬平方米以下的住宅小區(qū)工程可以進行監(jiān)理。具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定。為了保證住宅的質(zhì)量，對高層住宅和多層住宅的基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)都要進行監(jiān)理。利用外國政府或國際組織貸款和援助資金的項目范圍包括：

①利用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款和援助資金的項目；

②利用外國政府和機構(gòu)貸款和援助資金的項目；

①投資總額在3000萬元以上，涉及社會公共利益和公共安全的下列基礎(chǔ)設(shè)施項目：