根據(jù)《民事案件事由規(guī)定》,因工程分包引起的糾紛屬于建設(shè)工程分包糾紛。在當(dāng)事人向法院提起訴訟之前,需要確定工程分包糾紛的管轄法院,那么如何確定呢?一、如何確定工程分包合同的管轄權(quán)建設(shè)工程合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛,不包括建設(shè)工程分包合同糾紛。因此,建設(shè)工程分包糾紛案件應(yīng)由被告住所地或者合同履行地法院管轄。第二,簽訂工程分包合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)甲方一般指發(fā)包人,首先應(yīng)注意兩個(gè)問題:
1。乙方是否有權(quán)將工程分包出去;
2。乙方是否具有實(shí)施分包工程的資格。需要注意的問題還有很多,但應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
首先,建議業(yè)主在投標(biāo)階段明確指定分包合同的內(nèi)容,當(dāng)招標(biāo)文件不明確時(shí)及時(shí)與業(yè)主協(xié)商。指定分包工程的具體內(nèi)容在總承包合同條款中約定,并約定承包人和發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)和相關(guān)費(fèi)用的收取方式。二是在總承包合同中,總承包范圍和工程工期不應(yīng)包含指定分包工程的內(nèi)容。三是作為總承包方,應(yīng)盡量避免與指定分包商簽訂指定分包合同,努力使發(fā)包人直接與指定分包商簽訂指定分包合同,使指定分包工程變?yōu)榭偝邪贤酝獾墓こ獭?/P>
第四,如果需要與指定分包商簽訂指定分包合同,應(yīng)爭取簽訂包括發(fā)包人和指定分包商在內(nèi)的三方協(xié)議,約定總承包方只履行總承包管理職責(zé),付款義務(wù)在雇主一方。
第五,妥善保存施工過程中承包商與指定分包商之間的通信、簽證、會(huì)議紀(jì)要等書面證據(jù)原件。
第六,指定分包工程的工程款通過總承包方賬戶的,在指定分包合同中可以明確約定,總承包方在收到發(fā)包方部分工程款的前提下,支付指定分包方的工程款。如果指定分包商沒有前提,以任何形式向總承包方索取工程款視為違約,應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。
第七,如果只需要與指定分包商簽訂指定分包合同,與發(fā)包人和指定分包人明確約定,支付給指定分包人的資金(工程款)必須先進(jìn)入總包人賬戶,再支付給指定分包人,并督促發(fā)包人直接支付給指定分包人。同時(shí),可要求指定分包商提供履約保證金或履約保函。你知道嗎
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