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開發(fā)商不給項目墊資,應該準備什么證據

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-13 · 856人看過

需要準備合同及相關資料,提交法院。工程款支付糾紛的主要類型有:1。業(yè)主拖欠工程款糾紛。這類糾紛的特點是工程款可以確定,所以這類糾紛的法律比較簡單。產生此類糾紛的主要原因是發(fā)包人無正當理由違約,主要表現為發(fā)包人無力支付工程款;發(fā)包人有無正當理由支付工程款的能力。

2。由總承包和分包引起的工程價款糾紛法律關系復雜。這類糾紛主要表現為承包人的分包存在程序上的瑕疵,發(fā)包人事后不承認分包合同的合法性,從而引發(fā)糾紛。這類糾紛主要表現為:承包人制作結算文件提交發(fā)包人時,發(fā)包人不予答復,事后不承認收到;承包人制作結算文件提交發(fā)包人時,發(fā)包人不予答復;承包人制作結算文件提交發(fā)包人時,發(fā)包人不予答復;承包人制作提交發(fā)包人的結算文件,發(fā)包人不予批準而引起的工程款結算糾紛。這類履約糾紛主要表現在:建設工程招標中對主要建筑材料的質量有要求或承諾,但由于建筑材料市場供求關系的影響,有時承包人會轉向合同外的其他建筑材料,引起爭端的解決。這類糾紛主要表現在建設工程竣工后的維修事項上,承包人在保修期內履行了維修義務,但不能直接取證,發(fā)包人事后不承認維修事實,以承包人不履行保修義務為由拒絕支付工程款的。

6。因合同缺陷引起的工程支付糾紛主要表現為:未取得施工企業(yè)資質或資質等級以上的承包人,無資質的實際施工承包人以有資質的施工企業(yè)名義借用施工合同,造成合同無效糾紛。

7。包括工期延誤在內的工程支付糾紛更為復雜。爭議的主要原因是發(fā)包人未提供合格的施工準入條件,擅自修改設計,未按工程進度支付進度款,未及時供應施工材料,造成停工、窩工、惡劣天氣等原因。承包人要求延長工期的請求未得到有效確認。工程竣工后,發(fā)包人在結算方面要求承包人承擔工期延誤的責任,使情況更加復雜。一般來說,要從以下幾個方面入手,防止工程款糾紛。隨著市場競爭的日益激烈,一些承包企業(yè)很難獲得項目,因此對項目的珍惜,容易形成一種野心心理。這種心態(tài)導致忽視對伴侶誠信的檢查,往往導致下班后拿不到錢的結局。謹慎選擇合作伙伴是非常重要的。合伙人的信用能力對承包企業(yè)權利的實現至關重要。因此,必須了解合作方的情況,主要包括合作方股東的構成、企業(yè)的聲譽、是否有違約記錄、對外負債情況、主要固定資產的狀況、項目資金的來源、地點和監(jiān)管情況等。2審查施工程序。部分建設項目未經有關部門批準或者建設方的建設意圖超出批準范圍的。如果承包人不急于詢問施工情況,工程很可能陷入困境,這將對今后工程資金的需求造成障礙。例如,規(guī)劃部門計劃建5層,但雇主希望建5層以上。這樣,如果承包人按照發(fā)包人的意圖施工,很可能在施工過程中被規(guī)劃部門責令停工,承包人勢必進入僵局。另一個例子是,規(guī)劃署計劃興建一幢五層高的大樓。如果承包人按照發(fā)包人的意向將建筑建至5層以上,事后城建規(guī)劃部門責令拆除,承包人將很難要求5層以上的工程款。

3。請專業(yè)人員檢查合同。合同是承包人實現權利的最重要的證據。合同是否規(guī)范、準確、嚴謹、詳細,對承包商來說非常重要。有人常認為施工合同是格式文本,什么都玩不了。其實,這種理解是不正確的。建設部推薦的格式文本是為了方便、規(guī)范雙方簽訂合同,但格式合同中有許多可選項條款,有的是空白條款,由雙方根據自己的具體情況填寫。在簽訂合同時,我們必須特別注意付款方式、付款期限和違約責任。

4。完善施工程序。由于程序的不完善,相當一部分承包人無法取得證據,這給了對方可乘之機。在這種情況下,處理糾紛是非常被動的。因此,在施工過程中,手續(xù)一定要齊全。如工程圖紙設計變更、材料選用變更、施工項目增加等,必須由對方施工代表和監(jiān)理簽字。

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