保證按合同約定的時間竣工是建設單位的主要合同義務之一。工期延誤，沒有法定免責事由的，建設單位需要承擔延誤的法律責任。施工單位只需根據(jù)實際竣工日期與開工日期的差額計算實際工期，再與合同約定的工期進行比較，就可以判斷工期是否延誤。事實證明，施工單位需要推遲工期，以消除工期延誤的原因。從舉證責任的角度看，建設單位一直處于弱勢地位。因此，工期一直是施工單位的致命短板之一。施工可按工期進行。發(fā)包人未按合同約定的時間開工的，以實際開工時間為工期起點，相應順延工期。

2。雖然進入現(xiàn)場，但開工條件不具備。如不能滿足開工的客觀條件或法定條件，如施工現(xiàn)場未達到合同規(guī)定的開工要求，相關法定審批手續(xù)未辦妥等。

3。發(fā)包人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)提供符合要求的圖紙。

4。發(fā)包人未按合同約定支付工程款的。

5。發(fā)包人或者監(jiān)理人未及時發(fā)出指示、確認或者答復的。

6。設計變更導致工程量的增加。

7。發(fā)包人提供的測量基準點、基準線和水準點、測量報告和其他書面資料有錯誤或遺漏的。

8。發(fā)包人增加合同外工程的，工程工期在原合同中另行計算延長。

9。停水、停電、停氣超過8小時，非發(fā)包人原因（本條在2013年版施工合同中已刪除，故無需順延工期）。一些合同專用條款約定，停水、停電、停氣的風險由承包人承擔）。

10。因發(fā)包人供應材料延誤，工期延誤。

11。不可抗拒的力量，如臺風、政府命令（如高考、召開重要會議）停工等。發(fā)包人因承包人以外的原因要求停工。

13。監(jiān)理人因承包人以外的原因責令停工。

14。承包人按合同約定的程序完成隱蔽工程后，發(fā)包人要求重新進行開挖驗收，驗收合格。

15。因承包人原因造成工期延誤。發(fā)包人與承包人在施工過程中因工程竣工質(zhì)量發(fā)生糾紛，承包人為避免損失擴大而暫停施工，但最終確定工程竣工質(zhì)量合格。

17。發(fā)包人未協(xié)調(diào)好土地權屬和相鄰關系問題，相關第三方影響承包人正常施工。

18。因非正常惡劣天氣而非不可抗力造成工期延誤的。

19。在不利的物質(zhì)條件下而非不可抗力的情況下，工期延誤。

20。因發(fā)包人原因造成的其他工期延誤。

在這種情況下，理論上，工期可以推遲。當然，工程工期在實踐中能否順延，工程工期延長后能否在法律上得到支持，能否用于索賠，仍然是一個非常復雜的問題（工期延誤與索賠是一對相互關聯(lián)的概念）。因為一方面要處理好具體問題；另一方面工期的延長也涉及到一系列問題，如延長程序、證據(jù)固定、索賠權等。公司將在未來對延期程序、相關證據(jù)收集與固定、索賠等相關問題進行說明。請注意。（1） 發(fā)包人未按專用條款約定提供圖紙和開工條件的；

（2）發(fā)包人未按約定日期支付預付款和進度款，致使工程不能正常進行的；

（3）監(jiān)理人未按要求提供指示和資料的按合同約定審批，使施工不能正常進行；

（4）設計變更和工程量增加；

（5）承包人無故造成一周內(nèi)停水、停電、停氣，造成停工8小時以上；

（6）強行停工不可抗力；

（7）專用條款中約定或工程師同意延長工期的其他情況。

2。住房和城鄉(xiāng)建設部合同通用條款（2013年版）一、第7.5.1條因發(fā)包人原因工期延誤。

在合同履行過程中，由于下列原因造成工期延誤和（或）費用增加的，發(fā)包人應承擔延誤的工期和（或）增加的費用，發(fā)包人應向承包人支付合理的利潤：

1（1）發(fā)包人不履行的（二）發(fā)包人未按合同約定提供施工場地、施工條件、基礎資料、許可、批準等開工條件的；（三）發(fā)包人提供的測量基準點、基準線、水準點及其文字資料有錯誤或者遺漏的；

（四）發(fā)包人自計劃開工之日起7日內(nèi)未同意發(fā)出開工通知的；

（五）發(fā)包人未支付預付款的，按合同約定的日期支付進度款或竣工結算款；

（6）監(jiān)理人未按合同約定發(fā)出指示、批準等文件；

（7）合同專用條款約定的其他情形。

因發(fā)包人原因不能按期開工的，發(fā)包人應按實際開工日期順延竣工日期，以保證實際工期不少于合同約定工期的總?cè)諝v日。因發(fā)包人原因造成工期延誤，需要修改施工進度計劃的，按第7.2.2款【施工進度計劃的修改】執(zhí)行。

二。第7.6條不利物質(zhì)條件是指有經(jīng)驗的承包商在施工現(xiàn)場遇到的不可預見的自然物質(zhì)條件、非自然物質(zhì)障礙和污染物，包括地表以下的物質(zhì)條件和水文條件以及合同專用條款中規(guī)定的其他情況，但不包括氣候條件。當遇到不利的物質(zhì)條件時，承包人應采取合理措施克服不利的物質(zhì)條件繼續(xù)施工，并及時通知發(fā)包人和監(jiān)理人。通知應說明不利物質(zhì)條件的內(nèi)容以及承包商認為不可預見的原因。經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人應當及時發(fā)出指示。如果指示構成變更，則應適用第10條[變更]。因承包人采取合理措施造成的額外費用和（或）工期延誤，由發(fā)包人承擔。

三、第7.7條

極端惡劣天氣是指施工過程中遇到的有經(jīng)驗的承包人在簽訂合同時無法預見并對合同履行產(chǎn)生重大影響的惡劣天氣，但尚未構成不可抗力事件。合同當事人可以在合同專用條款中約定極端惡劣天氣條件的具體情況。

承包人應采取合理措施克服極端惡劣的天氣條件繼續(xù)施工，并及時通知發(fā)包人和監(jiān)理人。經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人應當及時發(fā)出指示。構成變更的，按照第十條【變更】的規(guī)定處理。因承包人采取合理措施造成的額外費用和（或）工期延誤，由發(fā)包人承擔。因發(fā)包人原因暫停施工的，經(jīng)監(jiān)理人同意，監(jiān)理人應及時發(fā)出暫停施工指令