工程價(jià)款優(yōu)先受法律條件限制。但是，優(yōu)先權(quán)的行使仍然需要遵循法律程序和方法。（1） 提醒程序。法定優(yōu)先權(quán)確定后，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人發(fā)出通知，要求發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付工程價(jià)款。提醒應(yīng)采用書面形式。只有發(fā)包人在合同期滿未支付時(shí)，承包人才能對(duì)建設(shè)工程行使優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于催交的合理期限，采用《建設(shè)工程施工合同示范文本》的，催交期限為28天，屬于約定期限。沒有約定的，可以根據(jù)工程價(jià)款標(biāo)的確定合理期限。一般來說，最長的時(shí)間是兩個(gè)月（60天）。

2。根據(jù)《合同法》第286條的規(guī)定，行使法律優(yōu)先權(quán)有兩種方式：①發(fā)包人與承包人約定折價(jià)；②依法向法院申請(qǐng)拍賣，此處的拍賣只能通過法院實(shí)現(xiàn)。有兩種方式：一是直接向人民法院申請(qǐng)拍賣，并提供證據(jù)證明行使法定優(yōu)先權(quán)的存在和條件；二是向法院提起確認(rèn)訴訟，通過強(qiáng)制執(zhí)行程序強(qiáng)制執(zhí)行。（3） 鍛煉時(shí)間。關(guān)于承包人的優(yōu)先受償權(quán)，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第四條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算，竣工日期可按合同約定的竣工時(shí)間作為竣工日期。工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)自優(yōu)先權(quán)行使之日起6個(gè)月內(nèi)不行使的，該優(yōu)先權(quán)消滅。（4） 法律優(yōu)先權(quán)的效力。法定優(yōu)先權(quán)具有物權(quán)效力，包括優(yōu)先權(quán)效力、追索權(quán)等。雇主進(jìn)入破產(chǎn)程序時(shí)，有權(quán)將自己排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外。建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的，不影響法定優(yōu)先權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》規(guī)定：“受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)”，“消費(fèi)者支付全部或者大部分商品房?jī)r(jià)款后，承包人享有的建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)不對(duì)抗買受人”，因此，受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，但在一定條件下，受償權(quán)不能優(yōu)先于消費(fèi)者的債權(quán)。你知道嗎