工期延誤

如果違約賠償金是基于預(yù)期損失（在協(xié)議執(zhí)行期間各方同意）的估計(jì)預(yù)測(cè)，那么違約賠償金在按照合同約定提供違約賠償金之后，就具有了一種法律效力。在許多項(xiàng)目中，時(shí)間是施工的基本要素。業(yè)主和承包商在合同條款中約定，如果承包商不能在規(guī)定日期前完成工程，則承包商有經(jīng)濟(jì)責(zé)任向業(yè)主支付承包商在規(guī)定竣工日期后完成工程所需的每一天的預(yù)先約定金額。資金總額代表由于這些延誤給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失。由于很難確定業(yè)主損失的真實(shí)價(jià)值，因此采用事先約定的金額來(lái)代替機(jī)會(huì)損失。這種估算被稱為違約金，廣泛應(yīng)用于整個(gè)建筑行業(yè)。它要求承包商在規(guī)定的竣工日期之后的每個(gè)日歷日向業(yè)主支付這一固定金額的資金。

賠償

如果違約賠償是基于預(yù)期損失的估計(jì)預(yù)測(cè)（在協(xié)議執(zhí)行期間各方已達(dá)成一致），違約賠償金在按照合同約定提供違約賠償金后，即具有法律效力。為了收取付款，業(yè)主只需從最終付款時(shí)屬于承包商的總金額中扣除累計(jì)違約金。近年來(lái)。一些組織還成功地估算了承包商未能在某些特定部門規(guī)定的關(guān)鍵日期完成項(xiàng)目（影響其他主要承包商按時(shí)交付其部分項(xiàng)目的能力）的違約賠償金金額。這種責(zé)任一旦在合同中確立，只要錯(cuò)過了規(guī)定的日期，即使業(yè)主根本沒有遭受這種違約賠償，也必須強(qiáng)制執(zhí)行。應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)的是，只有在違約賠償金似乎合理地代表了業(yè)主根據(jù)投標(biāo)時(shí)可獲得的信息所遭受的實(shí)際損害時(shí)，法院才會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行違約賠償金。當(dāng)法院裁定數(shù)額過多且不合理時(shí)，裁定承包商向業(yè)主支付的款項(xiàng)構(gòu)成一種不強(qiáng)制罰款。法院正在考慮的另一件事是，時(shí)間是否是合同的一個(gè)基本要素。如果在合同條款中沒有明確規(guī)定，業(yè)主將被忽略，無(wú)法維持獲得違約賠償?shù)臋?quán)利。違約賠償金的每日估算可能是很多時(shí)間的函數(shù)。它代表公寓租金收入的損失，公用事業(yè)公司公用事業(yè)費(fèi)用的損失，或業(yè)主與創(chuàng)收項(xiàng)目有關(guān)的任何其他損失。同時(shí)，也可能是承包商未能按時(shí)完成工程的直接后果，造成業(yè)主每天的帶寬費(fèi)用或投資利息。其基本原則是，如果違約賠償金的數(shù)額是對(duì)合同簽訂時(shí)因工程不能在合同期限內(nèi)完工而給業(yè)主造成的機(jī)會(huì)損失的合理預(yù)測(cè)，則違約賠償金具有可執(zhí)行性。應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，不可能準(zhǔn)確確認(rèn)業(yè)主的延誤損失。這就是為什么有必要對(duì)這些損失進(jìn)行“清算”，也就是說，按照一定的數(shù)額事先確定損失。但是，項(xiàng)目業(yè)主在向合同中增加總金額時(shí)，可能需要表明他是真誠(chéng)的，試圖估計(jì)其時(shí)間的延誤損失。如果業(yè)主沒有采取合理措施預(yù)測(cè)其實(shí)際延誤損失，則該條款可能被視為不可執(zhí)行的罰款或?qū)Τ邪碳皶r(shí)實(shí)施的綜合激勵(lì)效應(yīng)，這是一項(xiàng)巨大的努力。違約金的一般計(jì)算公式為L(zhǎng)D=0.15c/t，LD為每個(gè)工作日的違約金，C為原合同規(guī)定的總金額，t為原合同規(guī)定的工程竣工時(shí)間。這種方法的缺點(diǎn)是按工程總造價(jià)計(jì)算違約金，而不是按業(yè)主實(shí)際遭受的預(yù)期損失計(jì)算。

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