1、 第一條為了保護(hù)建設(shè)單位、建設(shè)單位、房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公共利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制定本辦法。第二條本辦法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程（含裝飾裝修工程）的質(zhì)量保修。第三條本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)修復(fù)質(zhì)量缺陷的行為。本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量。第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)住房建設(shè)工程質(zhì)量保障的監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房建設(shè)工程質(zhì)量保障的監(jiān)督管理。第六條建設(shè)單位和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。（7）在正常使用下，房屋建筑工程的最低保證期為：（1）地基和主體結(jié)構(gòu)工程，是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程合理使用年限；（2）屋面防水工程，具有防水要求的衛(wèi)生間；房間及外墻防漏，5年；（3）采暖、制冷系統(tǒng)，2個(gè)采暖、制冷周期；（4）電氣系統(tǒng)、給排水管道及設(shè)備安裝2年，裝修工程2年。其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。第八條房屋建筑工程質(zhì)量保證期自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。第九條房屋建筑工程在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位或者房屋建筑業(yè)主應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位發(fā)出保修通知書。施工單位接到保修通知后，應(yīng)在保修書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)檢查情況和保修情況。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。第十條建筑施工單位或者房屋所有人發(fā)現(xiàn)涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，由原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。第十一條保修期滿后，由建設(shè)單位或者房屋所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。第十二條建設(shè)單位未按照工程質(zhì)量保修書進(jìn)行保修的，建設(shè)單位可以委托其他單位進(jìn)行保修，由原建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷責(zé)任方承擔(dān)。第十四條在保修期內(nèi)，房屋建筑工程的質(zhì)量缺陷給業(yè)主、使用人或者第三人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，業(yè)主、使用人或者第三人可以向建設(shè)單位索賠。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋建筑工程質(zhì)量缺陷責(zé)任方追償。第十五條因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房的保修，還應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定。第十七條下列情形不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：（一）因使用不當(dāng)或者第三方原因造成的質(zhì)量缺陷；（二）因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。第十八條建設(shè)單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：。（1） 工程竣工驗(yàn)收后未向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的；（二）質(zhì)量保修書的內(nèi)容和期限違反本辦法規(guī)定的。以上是我國(guó)有關(guān)工程質(zhì)量保修的規(guī)定和相關(guān)措施，希望能對(duì)您有所幫助。如果您需要對(duì)本知識(shí)有更深入的了解，或者您對(duì)工程質(zhì)量保修措施需要專業(yè)的法律意見(jiàn)和建議，歡迎您通過(guò)律師事務(wù)所的在線律師服務(wù)與我們的律師聯(lián)系。我們將為您提供最專業(yè)、最全面的法律咨詢。