未取得本證的建設(shè)單位，因違法建設(shè)，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃行政主管部門依法頒發(fā)的確認(rèn)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的合法證件?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：

（1）許可證號；

（2）發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期；

（3）用地單位；

（4）用地項目名稱、位置、宗地號、分項工程名稱、建筑性質(zhì)、建筑數(shù)量等，層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型；

（5）容積率面積和分類面積；

（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、立面圖和剖面圖。法律依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物、道路、管道等工程，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府提出申請，自治區(qū)、直轄市建設(shè)工程規(guī)劃許可證管理辦法。具體內(nèi)容《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：

（1）許可證號；

（2）發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期；

（3）用地單位；

（4）分項工程名稱、位置、宗地號和名稱、建筑性質(zhì)，用地項目的建筑數(shù)量、層數(shù)和結(jié)構(gòu)類型；

（5）容積率面積和分類面積；

（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、立面圖和剖面圖。

適用范圍

新建、改建、擴(kuò)建、改建各類建設(shè)項目（包括住宅、工業(yè)、倉儲、辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、市政交通基礎(chǔ)設(shè)施、，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。具體范圍包括：新建、改建、擴(kuò)建工程。各類市政工程、管道工程、道路工程等重大修繕工程的文物保護(hù)單位和優(yōu)秀現(xiàn)代建筑，以及改變原有外觀、結(jié)構(gòu)和平面的裝飾工程。

4。城市道路或廣場上的城市雕塑等美化工程。

5。戶外廣告設(shè)施。各類臨時建、構(gòu)筑物。主要角色。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程辦理建設(shè)工程施工許可證、進(jìn)行規(guī)劃線驗收、商品房銷售（預(yù)售）和房屋產(chǎn)權(quán)登記等的法律要求。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確認(rèn)了有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保障了有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除、沒收違法建筑、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，有關(guān)責(zé)任人員可以由其所在單位或者上級行政機(jī)關(guān)給予行政處分。申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交土地利用的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。建設(shè)工程需要建設(shè)單位編制詳細(xì)建設(shè)計劃的，還應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)建設(shè)計劃。

1。建筑工程〈1〉建筑工程規(guī)劃許可證申請表，加蓋申請人印章〈2〉有關(guān)規(guī)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計條件或規(guī)劃方案批準(zhǔn)意見〈3〉土地使用權(quán)證及附圖〈4〉1/500或1/1000地形圖，設(shè)計單位用HB鉛筆標(biāo)注：建設(shè)用地界線、建筑物輪廓及層數(shù)、新建建筑物及用地界線、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)注；（圖紙格式：，見“提交建設(shè)工程設(shè)計方案和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的地形圖意向”；（五）符合圖紙標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計單位印章的1/500、1/1000總平面設(shè)計圖紙一式兩份；（六）建筑施工圖一套，加蓋設(shè)計單位印章；（7）分層面積表（按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計算）；（8）建設(shè)預(yù)算（9）有關(guān)單位和部門的審查意見（10）日照分析文件（可選）規(guī)劃部門要求的其他資料。（12）拆遷時，需提供拆遷文件

<2、市政工程

（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，并加蓋申請人印章

（2）相關(guān)規(guī)劃審批文件，設(shè)計條件或規(guī)劃方案審批意見（3）土地使用權(quán)證及附圖（可選）（4）1/500或1/1000地形圖；（五）符合圖紙標(biāo)準(zhǔn)并加蓋市政府工程設(shè)計單位印章的1/500或1/1000總平面設(shè)計圖紙一式兩份；（六）施工圖一式兩份，必須加蓋設(shè)計單位印章；（七）工程預(yù)算/（8）涉及拆遷的，應(yīng)附拆遷文件；（9）有關(guān)部門的書面意見；（10）規(guī)劃部門要求的其他材料