1。至于產(chǎn)權(quán)期限，產(chǎn)權(quán)期限是指土地出讓期限。商品住宅用地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)用地使用年限為40年，工業(yè)用地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地使用年限為50年，旅游娛樂用地使用年限為40年，綜合或其他用地使用年限為50年。由于歷史原因，也有土地使用年限不足70年的房屋，購房時需要明確。

2。大約五證，開發(fā)商只有拿到五證才能建房和賣房。這5個許可證包括：商品房銷售（預(yù)售）許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用許可證。關(guān)于戶型在適當?shù)臅r候購買房子，我們不僅要看戶型圖，還要看以下圖紙：項目規(guī)劃圖和單位平面圖。

4。買房時涉及的錢很多，包括意向金、定金、定金等，需要注意的是，定金具有法律效力。

5。關(guān)于免費區(qū)域

買房時，很多區(qū)域都是免費的，比如凸窗、陽臺等，陽臺分為凸面陽臺和凹面陽臺。計算凹形陽臺面積，凸形陽臺一半計入物業(yè)面積。目前貸款利率一般為基準利率的95%、90%、85%和1.1倍。首套房貸利率最低可打八五折，第二套房貸利率為基準利率的1.1倍。

7。在樓層高度上，樓層高度是指下層或樓層的上（或下）表面與相鄰上層或樓層的上（或下）表面之間的垂直尺寸。這就是說：建筑結(jié)構(gòu)的高度凈高度是指下層或樓層上表面到上層下表面之間的距離。

8。在開間深度上，開間指房屋采光面的橫向?qū)挾龋_間深度指垂直于采光面的縱向深度。理論上，海灣越大，深度越小，照明效果越好。

9。向銀行申請貸款時，需要向銀行提供個人收入證明。收入證明可以由工作單位或銀行出具。一般來說，銀行貸款都是整數(shù)，最小的單位是1萬。因此，即使首付是30%，貸款是70%，你需要支付更多的首付，使貸款金額的整數(shù)。目前，全國已有20多個城市實施限購政策，部分城市仍實行分區(qū)限購。因此，在買房之前，要先確認自己是否具備在本市購房的資格。

12。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款具有低利率、低利率的巨大優(yōu)勢。不過，公積金貸款額度是有限制的。買房時，應(yīng)確認自己的最高貸款額度，以確定是否使用公積金貸款。在還款方式上，還款方式分為等額本息還款。等額本息意味著每月還款金額不變；等額本金意味著每月還款金額逐漸減少。至于中介機構(gòu)，在通過中介購買二手房時，需要額外支付中介費。中介費費率從0.5%到2.7%不等，不同中介機構(gòu)的中介費也不盡相同。

15，關(guān)于車位

新建小區(qū)的車位比例可以達到1:1或1.2:1，老小區(qū)的車位比例往往不足，如果資金允許，可以購買車位，畢竟現(xiàn)在私家車越來越多，停車越來越難。

16。關(guān)于分攤面積

購房時，房屋總價款按建筑面積計算，建筑面積包括分攤面積，樓梯間、電梯井道、設(shè)備間、通風井道等占用面積屬于分攤面積。

17。關(guān)于住宅物業(yè)

住宅物業(yè)的好壞直接關(guān)系到入住后的生活質(zhì)量。日常的清潔、維護和安保都與物業(yè)息息相關(guān)。在基本流程上，購房過程可分為購房準備、選房、簽訂認購合同、辦理貸款、房屋驗收和驗房，每個過程所花費的時間各不相同。你知道嗎