1、 五證兩書是指什么？房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。第二本書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅用戶手冊》。二是購房時如何查驗開發(fā)商的五證？房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

大多數(shù)購房者都記不清“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)。事實上，他們不必記得那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因為如果開發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發(fā)商品房市場交易的資格。第三，買房查兩本書要注意什么？

買房后，需要核對或核對“兩本書”。這兩本書是什么？這兩本書是開發(fā)商在竣工驗收后通知購房人入住后提供的兩份法律文件，一份是住宅質(zhì)量保證書，另一份是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證通常包括經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門審核的登記、在使用壽命期內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任、正常使用的各種構(gòu)件的保修期，如防水三年、墻體、管道滲漏一年等，墻面抹灰脫落一年，大面積打磨一年，包括冷暖系統(tǒng)等設(shè)備、衛(wèi)生潔具、開關(guān)等。其他零部件的保修時間可由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

住宅建筑說明書一般應(yīng)包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅結(jié)構(gòu)類型、裝修注意事項、給排水、用電、燃氣灶、消防等設(shè)施的說明，以及使用說明門窗類型、配電負荷、承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明什么。如果制造商另有手冊，則應(yīng)附在住宅用戶手冊之后。

也就是說，一份完整的房屋法律文書，在購房過程中要核對五證，收房時要有兩本書。還有更重要的是房產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證，整個房子的所有法律文件都應(yīng)該算齊全。

另外，在審核中，要注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。目前，部分開發(fā)商已取得臨時用地許可證，這意味著開發(fā)商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房內(nèi)/外預(yù)售/銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應(yīng)該關(guān)注您購買的房子是否在售前/售中。第四，買房時除了審核五證兩冊外，還應(yīng)該注意些什么。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況確定自己的財產(chǎn)。從自己的實際情況出發(fā)，做好規(guī)劃，其實滿足基本生活需求是好的，避免不必要的額外負擔(dān)。（2）首付的累積。一是設(shè)定目標(biāo)，為實現(xiàn)這一目標(biāo)，合理分配收入。每月拿出一部分固定的資金，制定一個固定的計劃。因為如果實行定期定額的強制儲蓄計劃，每個月都要提出一筆固定的資金，這就意味著可用資金必須減少，消費才能更加理性。（3）學(xué)習(xí)買房常識。因為涉及的房屋數(shù)量巨大，購買它是一種比較專業(yè)的行為。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場還沒有為個人購房者培養(yǎng)出專業(yè)的房屋中介。因此，買房前一定要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基本知識。（四）購房范圍的選擇。選擇適合自己的樓盤，面積小，首付少，總價底的樓盤適合年輕人。建議購買市中心的二手小房子或新開的小房子。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利，配套設(shè)施成熟，價格相對優(yōu)惠。此外，還要考慮出行和交通問題，盡量選擇遠離工作單位或商業(yè)區(qū)的建筑，以節(jié)省出行時間和成本。你知道嗎