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寧波
買房前，要了解開發(fā)商的“五證”、“兩本書”
在這個網(wǎng)站上，我想提醒每一個準備買房的寶寶：
在我們選房的時候，
除了要避免樓市中關于房子“位置、交通、戶型、價格”的常見套路之外，還有一個非常重要的因素不可忽視，
大大小小的開發(fā)人員很多，我們如何在眾多的開發(fā)人員中選擇可靠的開發(fā)人員呢？現(xiàn)在是魯巴網(wǎng)教你通過這些方法來解決問題：
開發(fā)商在簽訂合同前必須檢查開發(fā)商的“安全許可證”，也就是我們俗稱的開發(fā)商的“五證”和“兩本書”。
“五個許可證”分別指？
所謂五證，具體指1。國有土地使用證。建設用地規(guī)劃許可證。建設工程規(guī)劃許可證。建設工程施工許可證。商品房預售許可證。其中，“國有土地使用證”是證明土地使用者在一定期限內向國家繳納土地使用權出讓金并取得國有土地使用權的合法憑證；《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。這兩個文件是由市國土資源局下發(fā)的?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目的位置、范圍符合城市規(guī)劃要求的合法證件土地；都是由市規(guī)劃委員會批準和頒發(fā)的。還有一份“施工許可證”，由市建委頒發(fā)?！皟杀緯敝傅氖鞘裁?？“兩本書”是指開發(fā)商交付房屋時必須出示的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個文件是開發(fā)商承擔房屋質量法律責任的必備文件，也是保障購房者權益的重要文件?？纯撮_發(fā)商的服務態(tài)度。
購房者可以對購房過程中的禮貌態(tài)度進行自我分析，從而衡量房地產開發(fā)商的服務質量。好的房地產開發(fā)商除了實力雄厚、口碑好外，一般都注重企業(yè)自身的文化塑造。對客戶負責，認真工作，應該是房地產開發(fā)商對消費者最直接有效的承諾和表現(xiàn)。
我希望每個想買房的寶寶都能選擇一個可靠的開發(fā)商，自己買房。你知道嗎
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