商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有什么區(qū)別?《商品房預(yù)售許可證》與《商品房銷售許可證》最明顯的區(qū)別是:
<1。不同的適用對(duì)象商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是未來(lái)房屋,因?yàn)樵撟C是證明房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的一種標(biāo)志,可以盡快出售。商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房,因?yàn)樵撟C是房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后銷售的標(biāo)志。預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證。雖然要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,但要取得預(yù)售許可證,他們要求開(kāi)發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目建設(shè)資金需要達(dá)到總投資的25%以上,具體建設(shè)方案和竣工時(shí)間已經(jīng)確定,商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶已經(jīng)建立。
要取得《商品房銷售許可證》,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須已竣工驗(yàn)收。此外,房地產(chǎn)的供水、供電、供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施也必須具備使用條件或交付日期已經(jīng)確定。根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)出賣人未取得預(yù)售許可證的,與買受人簽訂的預(yù)售合同視為無(wú)效。但是,在現(xiàn)實(shí)生活中,仍然存在著未取得預(yù)售許可證就出售房地產(chǎn)的情況。這時(shí),購(gòu)房者需要學(xué)會(huì)辨別預(yù)售許可證的真?zhèn)巍?/P>
首先可以要求出賣人查看商品房預(yù)售許可證原件,查看預(yù)售許可證上標(biāo)明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否與開(kāi)發(fā)商實(shí)際名稱一致。此外,您還需要查看預(yù)售許可證上的房地產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況相符,包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋號(hào)等。
其次,您可以訪問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站,查詢預(yù)售許可證上的許可證號(hào)是否真實(shí)。如果你不放心,那就拿著預(yù)售證去房管局,讓工作人員幫你查詢。
總之,商品房的預(yù)售證非常重要,所以買房前一定要記得核對(duì)“五證”。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
離婚后賣房子需要對(duì)方簽字嗎
2021-02-03個(gè)人債務(wù)聲明書(shū)怎么寫
2021-01-16離婚后繼父有權(quán)探望繼子嗎
2021-01-06無(wú)性婚姻可不可以算是離婚的理由
2021-01-29如何調(diào)查老婆出軌證據(jù)
2020-12-27單位公款可以打到個(gè)人賬戶嗎
2021-02-13父母出資購(gòu)房可以收回嗎
2020-11-24新生軍訓(xùn)遭校園暴力致死學(xué)校是否負(fù)有責(zé)任
2021-01-04買二手房中介起什么作用
2021-03-09競(jìng)業(yè)限制時(shí)間由當(dāng)事人事先約定但不得超過(guò)多久
2020-11-29公司倒閉無(wú)定期懷孕員工怎么賠償
2021-03-04員工調(diào)崗調(diào)薪該如何操作
2021-01-19私人幼兒園疫情不上班有工資嗎
2020-12-14壽險(xiǎn)詐騙的類型包括哪些
2021-03-22什么是保險(xiǎn)合同主體變更
2021-03-08法院受理人身保險(xiǎn)糾紛時(shí)需要提交哪些材料
2021-02-09外資保險(xiǎn)公司是在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的嗎
2021-02-25離婚給孩子交的保險(xiǎn)能分割嗎
2021-03-25小時(shí)工突然受傷當(dāng)事人應(yīng)該理賠嗎
2020-11-08保險(xiǎn)公司如何降低理賠投訴案件
2021-01-11