商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有什么區(qū)別？《商品房預(yù)售許可證》與《商品房銷售許可證》最明顯的區(qū)別是：

<1。不同的適用對(duì)象商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是未來(lái)房屋，因?yàn)樵撟C是證明房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的一種標(biāo)志，可以盡快出售。商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C是房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后銷售的標(biāo)志。預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證。雖然要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，但要取得預(yù)售許可證，他們要求開(kāi)發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目建設(shè)資金需要達(dá)到總投資的25%以上，具體建設(shè)方案和竣工時(shí)間已經(jīng)確定，商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶已經(jīng)建立。

要取得《商品房銷售許可證》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須已竣工驗(yàn)收。此外，房地產(chǎn)的供水、供電、供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施也必須具備使用條件或交付日期已經(jīng)確定。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)出賣人未取得預(yù)售許可證的，與買受人簽訂的預(yù)售合同視為無(wú)效。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，仍然存在著未取得預(yù)售許可證就出售房地產(chǎn)的情況。這時(shí)，購(gòu)房者需要學(xué)會(huì)辨別預(yù)售許可證的真?zhèn)巍?/P>

首先可以要求出賣人查看商品房預(yù)售許可證原件，查看預(yù)售許可證上標(biāo)明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否與開(kāi)發(fā)商實(shí)際名稱一致。此外，您還需要查看預(yù)售許可證上的房地產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況相符，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋號(hào)等。

其次，您可以訪問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站，查詢預(yù)售許可證上的許可證號(hào)是否真實(shí)。如果你不放心，那就拿著預(yù)售證去房管局，讓工作人員幫你查詢。

總之，商品房的預(yù)售證非常重要，所以買房前一定要記得核對(duì)“五證”。你知道嗎