“五證”是指所謂五證分別，具體為一證。國(guó)有土地使用證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程施工許可證。商品房預(yù)售許可證。其中，《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者在一定期限內(nèi)向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金并取得國(guó)有土地使用權(quán)的合法憑證；《商品房預(yù)售許可證》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的批準(zhǔn)文件市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房。這兩個(gè)文件是由市國(guó)土資源局下發(fā)的?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置、范圍符合城市規(guī)劃要求的合法證件土地；都是由市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)和頒發(fā)的。還有一份“施工許可證”，由市建委頒發(fā)。

應(yīng)該對(duì)待“五證”？

一句話，“五證”缺一不可，但對(duì)于實(shí)際情況，購(gòu)房者要注意兩證，一是《國(guó)有土地使用證》，二是《商品房預(yù)售許可證》。只要開(kāi)發(fā)商的兩張證明齊全合法，原則上就不會(huì)出現(xiàn)住房問(wèn)題。最好要求開(kāi)發(fā)商出示原件，而且預(yù)售證上必須看清預(yù)售范圍，確保自己購(gòu)買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)。

缺少五個(gè)證書(shū)的后果是什么？

1。房屋所有權(quán)證不能辦理，沒(méi)有五證的房子不能在房管局備案，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能由你購(gòu)買。住房質(zhì)量難以保證。

3。不能從銀行貸款、缺少五證的開(kāi)發(fā)商在銀行是不合格的，所以銀行很難通過(guò)你的貸款申請(qǐng)。

4。開(kāi)發(fā)商很可能缺乏信用，欺騙消費(fèi)者。

“兩本書(shū)”是指開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須出示的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這兩個(gè)文件是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房屋質(zhì)量法律責(zé)任的必備文件，也是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要文件。

對(duì)于新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，熟悉購(gòu)房過(guò)程中的重要證件是一種重要行為。你知道嗎